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1-A LUXUS-BUNGALOW MIT BEHEIZT. POOL

Žminj, Kroatien

Verkauf

€ 579.000

Anker 1

Neubau-Bungalow mit beheiztem Pool und Top-Ausstattung, 25 km von Rovinj, Wärmepumpe und intelligentes Zuhause/Videoüberwachung/Solaranlage

Objekt-Details

Art

Villa

Schlafzimmer

Badezimmer

Energieausweis

3

3

A+

Kontakt

Danijela Neducic

+49 163 9050325

Wohnfläche

170 m²

Grundstück

800 m²

Baujahr

2024

Stockwerke

1

Objekt-ID:

75-MD

Objekt-Beschreibung

Zum Verkauf steht eine der drei hochwertigen exklusiven Neubauvillen in der Region Istrien, Zminj in Kroatien zum sehr guten Preis. Umgeben von Natur, Adriaküste und voller erstaunlicher gastronomischer Orte, wird Ihnen das Leben oder Urlaub in Istrien ein einzigartiges Erlebnis bieten. Die Villa ist bereits fertiggestellt und in den nächsten Wochen wird noch die Außenanlage mit Pool abgeschlossen - damit ist die Vermietung oder Nutzung noch in dieser Sommer-Saison möglich!

Diese Villa bietet neben der wunderschönen Architektur, drei Schlafzimmer jedes mit eigenen Bad, separate Gäste-Toilette und Hauswirtschaftsbereich, einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen überdachten Sommerküche, wunderschönen Sonnenterrasse mit Olivenbäumen und beheiztem Pool für unvergessliche Urlaubsstunden. Im Außenbereich befindet sich auch eine kleine Toilette.

Das Grundstück ist voll umzäunt und mit einem elektrischen fernbedienbaren Hoftor ausgestattet. Zu den Nachbarobjekten werden Thujas geplanzt, so dass die Privatsphäre gewährleistet wird.

Der Preis für diese Villa beträgt 579.000 EUR incl. MwSt. Bei Kauf über eine kroatische GmbH (d.o.o) entfällt die MwSt i.H.v. 25 %.

Die Villa wird mit 5 Sternen Kategorisiert und für bis zu 8 Personen. 2 Pkw-Stellplätze mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge im Preis inclusive. Preis incl. MwSt. und damit entfällt beim Kauf die Grunderwebsteuer von 3 %, damit eine Ersparnis von über 17.000 EUR.

Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über die Wärmepumpe von LG, jeder Raum voll klimatisiert mit Heiz- und Kühlung. Hochwertige Fliesen, in den Schlafzimmern in Parkettoptik. Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch. Fenster der schweizer Firma Rehau. Elektrisch und per Handy gesteuerte Außenjalousien.

Eine Solaranlage mit einer Leistung von 12 KW mit modernsten N-Type Solarpanelen ist auf dem Dach installiert, wie auch eine automatische programmierbare Bewässerung der Pflanzen mit Tropfsystem.

Beheizter Pool
Genießen Sie Ihre Zeit im beheizten Pool und modernster Pooltechnik und Beleuchtung. Der Pool hat einen separaten Raum für Geräte und Wärmepumpen mit einer Poolgröße von 35 m2 für maximalen Komfort.

Energie sparen und positive Auswirkungen hat bei der Gestaltung der Villa oberste Priorität. Die Villa ist mit den besten Materialien und Fenstern isoliert und mit einer Marken-Wärmepumpe ausgestattet, um die niedrigsten monatlichen Rechnungen zu gewährleisten.

Intelligentes Zuhause
Steuern Sie alle wichtigsten Systeme der Villa aus der Ferne und bequem per Mobiltelefon. Verwenden Sie Ihr Telefon, um die Heizung, Klimaanlage, Hausbeleuchtung einzuschalten oder einfach Ihr Elektrofahrzeug aus der Ferne aufzuladen.

Videoüberwachung
Die Villa wird mit dem neuesten Videosicherheitssystem gesichert, das Ihnen Sicherheit bietet, egal wo Sie sich befinden. Greifen Sie in Echtzeit auf alle Ihre Sicherheitsfunktionen von Ihrem Mobiltelefon aus zu.

Beste Materialien
Es werden nur die besten Baumaterialien und -Ausstattungen, die auf den europäischen Märkten erhältlich sind, verwendet.

Die Villa befindet sich nur 900 Meter vom Stadtzentrum von Zminj entfernt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Cafe usw. Zminj befindet sich ungefähr 25 km, ca. 30 Minuten mit dem Auto von der beliebten Stadt Rovinj und den Stränden an der Westküste Istriens entfernt. Auch die ruhigere Ostküste der Halbinsel Istrien mit dem wunderschönen Städtchen Rabac ist nicht weit entfernt.

Die fast 3.500 Einwohner große Stadt Zminj bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, u.a. den noch vom ursprünglichen Kastell erhaltenen Wartturm, direkt neben der Pfarrkirche. Ringsum erwartet Gäste von Zminj und den dazugehörigen Ortsteilen das grüne Istrien durch das idyllische Wander- und Radwege dazu einladen die Region aktiv zu erkunden.

Istrische Küche und natürlich auch internationale Gerichte erwarten Sie in den zahlreichen ansässigen Restaurants und Konobas in und um Zminj. Zminj ist durch seine zentrale Lage ein idealer Urlaubsort für alle die Ruhe und Erholung abseits der belebten Küstenorte suchen.

3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages

Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.


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Objekt-Infos

  • 25 km von  Rovinj und Stränden entfernt

  • Wärme/Kühlung über Wärmepumpe/Fußbodenheizung,

  • beheizter großer Pool

  • Klimaanlage

  • Videoüberwachung, intelligentes Zuhause

  • schlüsselfertig

  • hochwertigste Materialien

  • 5-Sterne, bis 8 Personen, 2 Pkw-Stellplätze

Objekt-Standort

Žminj, Kroatien

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