ALTES STEINHAUS MODERN SANIERT

Kanfanar, Kroatien

Verkauf

€ 660.000

 

Hochwertig saniertes 100-jähriges Steinhaus mit beheizten Salzwasserpool, voll ausgestattete Außenküche und schönen Lounge

Objekt-Details

Art

Villa

Schlafzimmer

Badezimmer

Energieausweis

3

4

In Arbeit

Kontakt

Danijela Neducic

+49 163 9050325

Wohnfläche

100 m²

Grundstück

335 m²

Baujahr

1920

Stockwerke

2

Objekt-ID:

60-MD

Objekt-Beschreibung

Ein wunderschönes hochwertig und durch beste Fachleute saniertes Steinhaus welches Tradition, Luxus und Moderne vereint. Diese Villa befindet sich in einem schönen Dorf in der Nähe von Kanfanar 20 km von Porec und 27 km von Rovinj entfernt und wurde 2017 vollständig saniert. Außer den Steinmauern ist alles neu. Das neue sehr gut gedämmte Dach macht die Klimaanlage im Sommer, aber auch im Winter fürs heizen fast entbehrlich. Die Fassade wurde aus speziellen dampfdurchlässigen Material für Steinhäuser angefertigt, was die Feuchtigkeitsbildung verhindert.

Auf dem umzäunten Grundstück von 335 m² befindet sich das schöne Haupthaus mit 100 m² (ursprünglich zwei Häuser) mit dem Nebengebäude von ca. 20 m² in welchem sich die voll ausgestattete Sommerküche befindet. Induktionsplatte, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschmaschine, wie auch ein großer Esstisch runden das Angebot ab.

Neben dem 32 m² großen solarbeheizten Salzwasserpool mit neuen sehr hochwertigen Elektrolyse-Geräte befindet sich die wunderschöne Sonnenterrase mit Sonnenliegen, Lounge-Bereich, Grill, Außendusche und Outdoor-Bad mit WC. Durch den Solarbetrieb verlängert sich die Sasion um 30-60 Tage, wobei die Kosten aber bei Null sind. Mit einer weiteren Poolabdeckung könnte die Badesaison um weitere Tage verlängert werden (Kosten für die Anschaffung wären ca. 1.000 EUR).

Das Innere besticht durch traditionelle erstklassige Materialien, viel Stein und Holz, warme Materialien und Farben gepaart mit vielen modernen Details. Die offene geräumige Küche ist voll ausgestattet - Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank, hochwertige Kaffemaschine, Toaster und Mixer - dazu bietet der große Esstisch und das schöne Wohnzimmer viel Platz für gesellige Stunden mit der ganzen Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eins der drei Suite-Schlafzimmer mit eigenen Bad und Zugang zur Terrasse und Pool. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Suite-Schlafzimmer auch jeweils mit eigenen Bad, Fußbodenheizung und mit hochwertigster Sanitärausstattung, wie auch eins davon mit eigener Terrasse für gemütliche Stunden zum Sonnenuntergang. Das Interieur mit Holzbalken und warmen Naturmaterialien und Farben verleiht den Räumen einen rustikalen Charme.

Das Haus wurde die letzten Jahre durch den Eigentümer selbst sehr gut gepflegt und die Ausstattung ständig erweitert. Sie bekommen ein voll möbliertes Haus mit vielen Stammgästen für den sofortigen Start in die touristische Vermietung oder aber für die sofortige eigene Nutzung. Gegen Aufpreis kann auch die Webseite des Objektes mit Account, Klassifizierung, Kontakten usw. übernommen werden. Der Eigentümer wohnt in der Nähe und würde, wenn gewünscht, in der Anfangszeit mit Rat und Tag zur Seite stehen (Kontakte zum Poolpfleger, Putzfrau die sich um das Objekt kümmert usw.).

Die Villa befindet sich in einem kleinen Dorf an den Hängen des Lim-Tals und in der Nähe von Kanafanar und ist umgeben von Feldern, Weinbergen und Eichenwäldern und Olivenhainen. Nur 10 Meter davon befindet sich ein Tennisplatz, Fußball- und Basketballfeld, wie auch Bocciaplatz und ein Spielplatz. Das Dorf ist der ideale Ort für ein dauerhaftes Feriendomizil. Auf einer Höhe von 290 m, fernab von geschäftigem Treiben, bietet es saubere Luft und Ruhe. In der Nähe liegt Dvigrad, die Ruine einer verlassenen mittelalterlichen Stadt.

Die Villa wird derzeit für 170 und 370,00 EUR pro Tag je nach Saison vermietet.

In unserem Blog finden Sie die Geschichte zur Sanierung des Steinhauses mit vielen Bildern vor der Sanierung www.kroatische-perlen.com/post/exzellente-sanierung-eines-alten-steinhauses-in-istrien

3,57 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages

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Objekt-Infos

  • Wasser, Strom, Klimaanlage, Klärgrube

  • el. Fußbodenheizung in den Bädern

  • Solarbetriebener Warmwasserboilier mit 300 L und elekt. Zusatzheizung

  • Solarbeheizter Salzwasserpool mit Dusche und Außentoilette

  • Außenküche mit Inuktionsherd, Spülmaschine, Waschmaschine

  • Internet mit 4G/LTE-SIMkart, SAT-Anlage

  • möbliert

  • 2 Parkplätze

Objekt-Standort

Kanfanar, Kroatien

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