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Attraktive Neubauvilla im Grünen

Tinjan, Kroatien

Verkauf

€ 590.000

Anker 1

Charmante Neubauvilla nur 16 km von Porec mit beheiztem großen Pool, Outdoorküche mit Grill, Nebenobjekt, großem mediterranen Garten

Objekt-Details

Art

Neubauvilla

Schlafzimmer

Badezimmer

Energieausweis

3

3

A

Kontakt

Danijela Neducic

+49 163 9050325

Wohnfläche

161 m²

Grundstück

1.002 m²

Baujahr

2024

Stockwerke

1

Objekt-ID:

71-MD

Objekt-Beschreibung

Bau bereits weit fortgeschritten und Baufertigstellung mit Außenanlage für September 2024 geplant.

Charmante Neubauvilla mit Blick ins Grüne nur 16 km von Porec mit beheiztem großen Pool, Outdoorküche mit Grill, Nebenobjekt, großem mediterranen Garten. Diese wunderschöne Neubauvilla wird in der kleinen Ortschaft neben Tinjan in Istrien und nur 16 km vom historischen Porec und seinen wunderschönen Stränden gebaut.

Mit insgesamt 161 m² Wohnfläche, einer 24 m² großen Terrasse mit Zugang zum beheizbaren 32 m² großen Pool, einem Nebenobjekt mit 10 m² und einem 1.002 m² großen umzäunten Grundstück bietet die Villa inmitten wunderschöner Natur einen Rückzugsort für bis zu 6+2 Personen.

Über den großen Eingangsbereich gelangen Sie in das 52 m² große helle Wohn- und Esszimmer mit Kamin (Kamin incl.) und offen gestalteter Küche. Zwei großzügige Schiebetüren erweitern den Wohn-/Essbereich in einen überdachten Loungebereich und Sommerküche mit Grill für den Genuss pur! Gegenüber dem Wohnzimmer und Flur wir auch dem Gäste-WC und Abstellraum, befinden sich 3 große Suite-Schlagzimmer (in einem Schlafzimmer unter Fenster Sitzbank mit Einbau-Schubladenelement), jedes mit eigenem großen Bad mit italienischen Designerfliesen und Markenkeramik- und Sanitärausstattung, wie auch eigenem Vorraum.

Neben den zwei überdachten Terrassen mit Outdoorküche und Grill rundet der schöne 32 m² große beheizbare Pool mit Sonnenterrasse und Nebenobjekt mit Toilette und Außendusche das Angebot ab. Der mediterran angelegte Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Verweilen ein und das mit Mauern und Zaun komplett eingezäunte Grundstück bietet auch Familien mit Kindern unbeschwerten Urlaub. Elektrisches Einfahrtstor, zwei Pkw-Stellplätze mit E-Ladesäule (Wallbox) und Vorrichtung für PV-Anlage auf dem Dach, Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, zusätzliche elekt. Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen, wie auch Videoüberwachung.

Das Haus erfüllt die Kriterien für eine 4**** Kategorisierung mit 6+2 Personen und ist damit für die Vermietung mit geschätzten Mieteinnahmen von 42.000 EUR/Jahr (20 Wochen von Mai-September) hervorragend geeignet.

Das Haus wird schlüsselfertig verkauft (alles dabei außer Möbel , Küche, Outdoor-Küche), Baufertigstellung ca. September 2024.

Das Grundstück befindet sich neben der kleinen romantischen Stadt Tinjan im Herzen der istrischen Halbinsel. Tinjan ist bekannt für seine reiche historisch Tradition - Folklore, Legenden oder erstklassige gastronomische Köstlichkeiten wie der istrianische Schinken und Olivenöl. Einen Katzensprung von Tinjan entfernt liegt die Stadt Porec, die Perle Istriens. Porec ist bekannt für sein reiches Kulturerbe, insbesondere für die Euphrasianische Basilika, die im 6. Jahrhundert erbaut wurde und als eines der schönsten Kunstwerke der Welt gilt. Hier finden Sie eine Vielzahl an schönen sonnigen Stränden, ausgezeichnete Restaurants, Kaffees und Bars. Für Abenteuer mit der ganzen Familie, besuchen Sie den größten Wasserpark Europas - Istralandia - nur 20 Autominuten entfernt.
Porec/Strand: 16 km
Flughafen: 55 km
Restaurant/Geschäfte: 2 km

3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages

Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.


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Objekt-Infos

- Energieeffizienzklasse: A+
- Wärmepumpe für Heizung und Kühlung

- Videoüberwachung
- Ziegelbauweise, 15 cm WDVS Dämmung
- PVC Fenster
- zusätzliche elektrische Fußbodenheizung über komplette Fläche
- Klimaanlage im gesamten Haus
- Wohnzimmer: intergrierter Holz-Kaminofen wie auf den Bildern
- Italienische Designerfliesen
- Bäder Markenkeramik und Sanitärausstattung
- Sommerküche mit Grill
- Garten: Rasen und automatische Bewässerungsanlage
- Parkplätze: E-Auto Ladesäule (Wallbox)

Objekt-Standort

Tinjan, Kroatien

Rundgang

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