NEUBAU LUXUS-VILLEN MIT BEHEIZT. POOL
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
Villa
3
3
1 km
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
170 m²
800 m²
1
2024
Objekt-Beschreibung
Zum Verkauf stehen mehrere exklusive Neubauvillen mit hochwertigster Ausstattung, die in der gesamten Region Istrien oder Kvarner zum sehr guten Festpreis für Sie gebaut werden können. Das Grundstück ist im Kaufpreis nicht inbegriffen - es kann auf Ihrem eigenen oder von uns für Sie gefunden Baugrundstück gebaut werden.
Derzeit kann zwischen 8 bestehenden projektierten Villen mit Wohnflächen zwischen 154 - 187 m² (Villa Hermes 417 m²) ausgesucht werden (weitere können auf Anfrage vorgestellt werden). Der Preis der schlüsselfertigen Villa mit der u.s. Top-Ausstattung ohne Grundstück beträgt ab 540.000 EUR Brutto, je nach Ausstattung oder größerer Wohnfläche auch höher, z.B. die Villa Hermes mit 417 m² für 1.400.000 EUR incl. kompletten Innendesign und Möblierung.
Fordern Sie unverbindlich Ihr individuelles auf Ihr Grundstück angepasstes Angebot an!
Die Pläne und Grundrisse können auf Ihre Wünsche komplett angepasst werden. Die Projektplanung, Anpassung auf Ihr Grundstück, Beantragung und Aushändigung der Baugenehmigung, mit Antragstellung für Strom, Wasser, ggf. Gas und Kanalisation mit Herstellung des Hausanschlusses - nach Abschluss eines Vorvertrages und Zahlung einer Reservierungsgebühr alles im Preis inklusive (die Anschlusskosten der Wasserwerke, Stromversorger HEP, Kommunalabgaben usw. trägt der Käufer). Nach Erhalt der Baugenehmigung wird dann der Haupt-Bauvertrag abgeschlossen und die vereinbarten Zahlungsraten erst NACH Fertigstellung der jeweiligen Bauabschnitte bezahlt. Die letzte Rate wird erst nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung/Uporabna dozvola bezahlt.
Diese Villen bietet neben der wunderschönen Architektur, drei Schlafzimmer in der Regel jedes mit eigenen Bad, teilweise separate Gäste-Toilette und Hauswirtschaftsbereich, einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen überdachten Sommerküche mit Grill (Kaminanschluss vorhanden), wunderschönen Sonnenterrasse und beheiztem Pool zwischen 30-35 m² für unvergessliche Urlaubsstunden. Teilweise mit Außentoilette und -Dusche.
Das Grundstück wird voll umzäunt und mit einem elektrischen fernbedienbaren Hoftor ausgestattet. Zu den Nachbarobjekten werden je nach Angebot Thujen gepflanzt, so dass die Privatsphäre gewährleistet wird bzw. auch 2-3 Olivenbäumen gepflanzt.
Der Preis der Villen beträgt ab 540.000 EUR incl. MwSt. Bei Kauf über eine kroatische GmbH (d.o.o) entfällt die MwSt i.H.v. 25 %, womit der Kaufpreis nur 432.000 EUR Netto beträgt. Dazu entfällt beim Kauf von einem gewerblichen Bauträger die Grunderwerbsteuer von 3 %, was eine Ersparnis von über 16.200 EUR ausmacht.
Die Villen werden mit 5 Sternen kategorisiert und für bis zu 8 Personen. 2 Pkw-Stellplätze mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge im Preis inclusive. Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über die Wärmepumpe von LG, jeder Raum voll klimatisiert mit Heiz- und Kühlung (Smart-Home-Steuerung). Hochwertige vom Käufer ausgesuchte Fliesen in gesamten Haus, nach Wunsch kann auch Parkett in den Schlafzimmern verlegt werden. Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch. Fenster der schweizer Firma Rehau. Elektrisch und per Handy gesteuerte Außenjalousien.
Je nach Angebot ist eine Solaranlage mit einer Leistung von 12 KW mit modernsten N-Type Solarpanelen auf dem Dach installiert. Energie sparen und positive Auswirkungen hat bei der Gestaltung der Villa oberste Priorität. Die Villa ist mit den besten Materialien und Fenstern isoliert und mit einer Marken-Wärmepumpe ausgestattet, um die niedrigsten monatlichen Rechnungen zu gewährleisten.
Beheizter Pool
Genießen Sie Ihre Zeit im beheizten Pool mit modernster Pooltechnik und Beleuchtung (Salzwasserpool ebenfalls möglich). Die Poolbeschichtung aus geschliffenen Steinquarz ist das besten derzeit auf dem Markt erhältliche, welches auch die größten Hotels mittlerweile verwenden. Der Pool hat einen separaten Raum für Geräte und Wärmepumpen mit einer Poolgröße von 30- 35 m2 für maximalen Komfort.
Intelligentes Zuhause
Steuern Sie alle wichtigsten Systeme der Villa aus der Ferne und bequem per Mobiltelefon. Verwenden Sie Ihr Telefon, um die Heizung und Klimaanlage einzuschalten oder einfach Ihr Elektrofahrzeug aus der Ferne aufzuladen.
Beste Materialien
Es werden nur die besten Baumaterialien und -Ausstattungen, die auf den europäischen Märkten erhältlich sind, verwendet.
Fertigstellung innerhalb von 10 - 12 Monaten ab Erteilung der Baugenehmigung. Mehr über den Bau der Villen finden Sie in unserem Blog:
Teil 1 - alles über den Bauträger, Architekten usw.:
https://www.kroatische-perlen.com/post/ein-haus-in-kroatien-bauen-das-tagebuch
Teil 2 - das Tagebuch mit der Dokumentation des Baus mit Aufstellung aller Kosten, Zahlungsplan in 5 Raten nach Baufortschritt usw. finden Sie hier:
https://www.kroatische-perlen.com/post/original-das-live-tagebuch-eines-hausbaus-in-kroatien
Derzeit werden in Zminj noch ein paar der o.g. Villen gebaut und können noch erworben werden. Bei Interesse können diese aber auch als Referenzen von den Kunden besichtigt werden.
Die Villen in Žminj befinden sich nur 900 Meter vom Stadtzentrum von Žminj entfernt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Cafe usw. Zminj befindet sich ungefähr 25 km, ca. 30 Minuten mit dem Auto von den beliebten Städten Rovinj und Pula und den Stränden an der Westküste Istriens entfernt. Auch die ruhigere Ostküste der Halbinsel Istrien mit dem wunderschönen Städtchen Rabac ist nicht weit entfernt.
Bei Abschluss eines Kauf- bzw. Bauvertrages fallen 3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis an.
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- Bau in ganz Istrien oder Kvarner möglich
- Wärme/Kühlung über Wärmepumpe/Fußbodenheizung,
- 12 KW Solaranlage
- beheizter großer Pool
- Klimaanlage
- 2 Parkplätze mit Wallbox, elektrisches Hoftor
- vollständig umzäunt
- schlüsselfertig zum Festpreis
- hochwertigste Materialien
- 5-Sterne, bis 8 Personen
Objekt-Standort
Istrien, Kroatien
