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NEUBAU LUXUS-VILLEN MIT BEHEIZT. POOL

Žminj, Kroatien

Verkauf

€ 579.000

Anker 1

Mehrere Luxus-Villen mit Top-Ausstattung im Bau, 25 km von Rovinj, Wärmepumpe und intelligentes Zuhause/Videoüberwachung/Solaranlage

Objekt-Details

Art

Villa

Schlafzimmer

Badezimmer

Energieausweis

3

3

A+

Kontakt

Danijela Neducic

+49 163 9050325

Wohnfläche

170 m²

Grundstück

800 m²

Baujahr

2024

Stockwerke

1

Objekt-ID:

85-MD

Objekt-Beschreibung

Zum Verkauf stehen mehrere exklusive Neubauvillen mit hochwertigster Ausstattung in der Region Istrien, Zminj, Kanfanar oder Umgebung von Rovinj zum sehr guten Preis.

Die zwei fertiggestellten Luxus-Villen in Zminj des Top-Bauträgers wurden bereits verkauft und zwei weitere Villen werden jetzt für unsere Kunden aus Deutschland in dem kleinen neuen Baugebiet in der Nähe zum Zentrum von Zminj gebaut (Baubeginn für eine der Villen bereits erfolgt), komplett nach deren Vorstellungen und Ausstattung. Für eine weitere Villa auf einem der neun Grundstücke liegt bereits die Baugenehmigung vor und Baubeginn erfolgt bereits im Herbst - die Villa Hera steht noch zum Verkauf.

Sichern Sie sich in Zminj noch eins der übrigen vier Grundstücke mit ca. 800 m² oder auch eins der weiteren Grundstücke zwischen 500 m² und 2.500 m² in der Umgebung vom Zminj, Kanfanar oder Rovinj (teilweise mit Meerblick) inklusive dem "schlüsselfertigen" Bau einer der fünf bestehenden projektierten Villen mit Wohnflächen zwischen 154 - 187 m² . Der Preis der schlüsselfertigen Villa mit der u.s. Top-Ausstattung und Grundstück beträgt in Zminj 579.000 EUR, auf den anderen Grundstücken ab 579.000 EUR bis ca. 610.000 EUR je nach Wert der Grundstücke (bis 750.000 EUR bei Grundstücken mit Meerblick)

Diese Villen bietet neben der wunderschönen Architektur, drei Schlafzimmer in der Regel jedes mit eigenen Bad, teilweise separate Gäste-Toilette und Hauswirtschaftsbereich, einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen überdachten Sommerküche mit Grill (Kaminanschluss vorhanden), wunderschönen Sonnenterrasse und beheiztem Pool für unvergessliche Urlaubsstunden. Teilweise mit Außentoilette und -Dusche.

Das Grundstück wird voll umzäunt und mit einem elektrischen fernbedienbaren Hoftor ausgestattet. Zu den Nachbarobjekten wurden Thujen gepflanzt, so dass die Privatsphäre gewährleistet wird. Eine automatische programmierbare Tropf-Bewässerung der Pflanzen ist vorhanden.

Der Preis der Villen beträgt ab 579.000 EUR incl. MwSt. Bei Kauf über eine kroatische GmbH (d.o.o) entfällt die MwSt i.H.v. 25 %, womit der Kaufpreis nur 463.200 EUR Netto beträgt. Dazu entfällt beim Kauf von einem gewerblichen Bauträger die Grunderwerbsteuer von 3 %, was eine Ersparnis von über 17.000 EUR ausmacht.

Die Villen werden mit 5 Sternen kategorisiert und für bis zu 8 Personen. 2 Pkw-Stellplätze mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge im Preis inclusive. Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über die Wärmepumpe von LG, jeder Raum voll klimatisiert mit Heiz- und Kühlung (Smart-Home-Steuerung). Hochwertige Fliesen, in den Schlafzimmern in Parkettoptik, nach Wunsch kann auch Parkett verlegt werden.. Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch. Fenster der schweizer Firma Rehau. Elektrisch und per Handy gesteuerte Außenjalousien, dazu automatische programmierbare Bewässerung der Pflanzen mit Tropfsystem.

Eine Solaranlage mit einer Leistung von 12 KW mit modernsten N-Type Solarpanelen ist auf dem Dach installiert. Energie sparen und positive Auswirkungen hat bei der Gestaltung der Villa oberste Priorität. Die Villa ist mit den besten Materialien und Fenstern isoliert und mit einer Marken-Wärmepumpe ausgestattet, um die niedrigsten monatlichen Rechnungen zu gewährleisten.

Beheizter Pool
Genießen Sie Ihre Zeit im beheizten Pool und modernster Pooltechnik und Beleuchtung (Salzwasserpool ebenfalls möglich). Der Pool hat einen separaten Raum für Geräte und Wärmepumpen mit einer Poolgröße von 35 m2 für maximalen Komfort.

Intelligentes Zuhause
Steuern Sie alle wichtigsten Systeme der Villa aus der Ferne und bequem per Mobiltelefon. Verwenden Sie Ihr Telefon, um die Heizung und Klimaanlage einzuschalten oder einfach Ihr Elektrofahrzeug aus der Ferne aufzuladen.

Videoüberwachung
Die Villa wird mit dem neuesten Videosicherheitssystem gesichert, das Ihnen Sicherheit bietet, egal wo Sie sich befinden. Greifen Sie in Echtzeit auf alle Ihre Sicherheitsfunktionen von Ihrem Mobiltelefon aus zu.

Beste Materialien
Es werden nur die besten Baumaterialien und -Ausstattungen, die auf den europäischen Märkten erhältlich sind, verwendet.

Auf Anfrage:
Komplettmöblierung incl. Küche und ggf. zusätzlich Außenmöbel/Küche gegen Aufpreis zwischen 32.000 und 42.000 EUR Brutto möglich - je nach Absprache mit dem Bauträger und Abhängig vom Kaufzeitpunkt ggf. auch im Kaufpreis enthalten.

Fertigstellung innerhalb von 10 Monaten.

Die Villen in Zminj befinden sich nur 900 Meter vom Stadtzentrum von Zminj entfernt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Cafe usw. Zminj befindet sich ungefähr 25 km, ca. 30 Minuten mit dem Auto von den beliebten Städten Rovinj und Pula und den Stränden an der Westküste Istriens entfernt. Auch die ruhigere Ostküste der Halbinsel Istrien mit dem wunderschönen Städtchen Rabac ist nicht weit entfernt.

Die fast 3.500 Einwohner große Stadt Zminj bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, u.a. den noch vom ursprünglichen Kastell erhaltenen Wartturm, direkt neben der Pfarrkirche. Ringsum erwartet Gäste von Zminj und den dazugehörigen Ortsteilen das grüne Istrien durch das idyllische Wander- und Radwege dazu einladen die Region aktiv zu erkunden.

Istrische Küche und natürlich auch internationale Gerichte erwarten Sie in den zahlreichen ansässigen Restaurants und Konobas in und um Zminj. Zminj ist durch seine zentrale Lage ein idealer Urlaubsort für alle die Ruhe und Erholung abseits der belebten Küstenorte suchen.

Umgeben von Natur, Adriaküste und voller erstaunlicher gastronomischer Orte, wird Ihnen das Leben oder Urlaub in Istrien ein einzigartiges Erlebnis bieten.

3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages

Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.


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Objekt-Infos

  • 25 km von  Rovinj und Stränden entfernt

  • Wärme/Kühlung über Wärmepumpe/Fußbodenheizung,

  • 12 KW Solaranlage

  • beheizter großer Pool

  • Klimaanlage

  • Videoüberwachung, intelligentes Zuhause

  • schlüsselfertig

  • hochwertigste Materialien

  • 5-Sterne, bis 8 Personen, 2 Pkw-Stellplätze

Objekt-Standort

Žminj, Kroatien

Rundgang

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