Riesiges Baugrundstück in Alleinlage

Absoluter Spitzenpreis von unter 19 EUR/m2 bei mind. 70 % reinen Baugrund. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches riesiges Grundstück in absoluter Alleinlage im Herzen von Zentralistrien in der Nähe von Pazin und Sveti Petar u Sumi, fernab vom städtischen und touristischen Trubel. Umgeben von atemberaubender Natur bietet dieses Stück Paradies eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe und Exklusivität suchen.

Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von den intensiven Düften wilder Kräuter wie Thymian, Lavendel und Rosmarin empfangen, die die Luft erfüllen und die Sinne beleben. Diese malerische Landschaft erstreckt sich über ein riesiges Baugrundstück, das sich perfekt für den Bau einer einmaligen Villa mit Pool und Sportplätzen in absolut ruhiger Lage eignet. Hier können Sie Ihren Traum von einem luxuriösen Rückzugsort verwirklichen, der mit der Natur im Einklang steht.

Das Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten: Ob Sie eine weitläufige Ranch mit Pferden und anderen Tieren anlegen möchten, die das ländliche Leben in all seiner Pracht widerspiegelt, oder eine geschlossene Wohnsiedlung oder einen luxuriösen Campingplatz mit exklusiven Golf- und Sportplätzen planen – hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt. Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet die perfekte Kulisse, um Ihre Träume in einer Umgebung von unvergleichlicher Schönheit und Ruhe zu verwirklichen.

Das zu verkaufende Grundstück hat eine Gesamtfläche von 53.534 m², davon 37.469 m² Baugrundstück (aufgeteilt auf 29 Parzellen zwischen 750 m² und 1.600 m²), 10.613 m² Baugrundstück für Sport/Erholung und 5.452 m² landwirtschaftliche Fläche. Das Grundstück ist vollständig mit einer Steinmauer umrandet, ein Teil ist bewaldet und in der Mitte des Grundstücks befindet sich ein kleines Tal. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein alter kleiner Kazun (altes rundes istrisches Steinhäuschen). Zufahrt und Weg auf Grundstück vorhanden.

Mitverkauft wird auch ein bestehendes Projekt für den Bau eines Ressorts mit 25 Objekten, davon 22 Villen mit Pool, 3 Wohn- und Geschäftsgebäuden, wie ein Laden, Restaurant, Wellness/SPA-Zentrum und Sportplätzen, incl. aller Unterlagen/Plänen usw. Es wurden Baugenehmigungen für eine Villa, Straße mit Beleuchtung, Kanalisation, Wasserversorgung und Abwasser, wie auch für den Bau einer Trafostation eingeholt. Bebaut darf das Grundstück mit Objekten ab 60 m² Größe. Durch die vorhandenen Nutzungsgenehmigungen usw. ist durch Änderung der vorhandenen Baugenehmigungen auch der Bau von Gebäuden nach den eigenen Vorstellungen ohne Probleme möglich.


Lage:
Das Landesinnere Istriens begeistert mit malerischen Landschaften, idyllischer Natur und charmanten, ursprünglichen Städtchen und Dörfern. Unternehmen Sie eine Zeitreise und entdecken Sie die romantischen Schlösser, beeindruckenden Burgen und verwinkelten Altstädte, in denen man das Gefühl hat, die Zeit sei stehengeblieben.

Im nördlichen Teil Zentralistriens, zwischen den Flüssen Mirna und Dragonja, erwarten Sie typische istrische Orte wie Motovun, Grožnjan und Buzet. Diese kleinen Städte thronen auf den Hügeln der Landschaft und bieten atemberaubende Ausblicke über die Region. Erkunden Sie die Weinstraßen und genießen Sie die lokale Küche, die für ihre Gerichte mit weißen und schwarzen Trüffeln berühmt ist.
Etwas weiter südlich, im Herzen Zentralistriens, liegt die Kleinstadt Pazin, das Verwaltungszentrum der Region. Im geographischen Zentrum Istriens finden Sie eine der beeindruckendsten Burgen Kroatiens. Direkt darunter verläuft eine 500 Meter lange Schlucht, die zur berühmten Paziner Grotte führt. In der Umgebung von Pazin gibt es weitere interessante Ausflugsziele und Orte, wie Beram, Gračišće, Pićan, Kanfanar und Kršan.

Zentralistrien ist durchzogen von Weinstraßen, Rad- und Wanderwegen, die zu romantischen kleinen Orten führen, die mit kulturellen Highlights, exzellenten Restaurants und den besten Weinen der Region begeistern.

3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages

Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
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Hrvatski:
Apsolutno top cijena ispod 19 EUR/m2 uz minimalno 70% čistog građevinskog zemljista. Prodaje se izuzetno veliko zemljište na apsolutno privatnoj lokaciji u srcu središnje Istre u blizini Pazina i Svetog Petra u Šumi, daleko od urbane i turističke vreve. Okruženo prekrasnom prirodom, ovaj komadić raja nudi jedinstvenu priliku za one koji traže mir i ekskluzivu.

Već pri ulasku na imanje dočekaju vas intenzivni mirisi samoniklog bilja poput majčine dušice, lavande i ružmarina koji ispunjavaju zrak i okrepljuju osjetila. Ovaj slikoviti krajolik prostire se na ogromnom građevinskom zemljištu, koje je savršeno za izgradnju jedinstvene vile s bazenom sa sportskim terenima na apsolutno mirnoj lokaciji. Ovdje možete ostvariti svoj san o luksuznom utočištu koje je u skladu s prirodom.

Imanje također nudi razne mogućnosti: želite li stvoriti prostrani ranč s konjima i drugim životinjama koji odražava seoski život u svoj njegovoj raskoši, ili planirate zatvorenu stambenu zajednicu ili luksuzni kamp s ekskluzivnim golf i sportskim terenima - ovdje vasim Vizijama nema ograničenja. Ova izuzetna nekretnina pruža savršeno okruženje za ostvarenje vaših snova u okruženju neusporedive ljepote i mira.

Nekretnina koja se prodaje ima ukupnu površinu od 53.534 m², od čega je 37.469 m² građevinsko zemljište (podijeljeno u 29 čestica između 750 m² i 1.600 m²), 10.613 m² je građevinsko zemljište za sport/rekreaciju i 5.452 m² je poljoprivredno zemljište. Imanje je u potpunosti ograđeno kamenim zidom, dio je pošumljen, a u sredini imanja nalazi se mala dolina. Na imanju se nalazi i stari mali kazan (stara okrugla istarska kamena kuća). Dostupni pristup i staza na imanju.

Također se prodaje i postojeći projekt za izgradnju resorta sa 25 nekretnina, od kojih su 22 vile s bazenima, 3 stambeno-poslovne zgrade, kao što su trgovina, restoran, wellness/SPA centar i sportski tereni, uključujući svu dokumentaciju/planove , itd. Dobivene su građevinske dozvole za vilu, ulicu s rasvjetom, kanalizacijom, vodovodom i odvodnjom te za izgradnju trafostanice. Na nekretnini se mogu graditi objekti površine od 60 m² ili više. S obzirom na postojeće gradevinske dozvole i ostalo također je moguće bez problema graditi objekte po vlastitoj zamisli uz izmjene postojećih građevinskih dozvola.


Mjesto:
Unutrašnjost Istre oduševljava slikovitim krajolicima, idiličnom prirodom i šarmantnim, izvornim gradićima i selima. Krenite na putovanje kroz vrijeme i otkrijte romantične dvorce, impresivne dvorce i vijugave stare gradove u kojima imate osjećaj da je vrijeme stalo.

U sjevernom dijelu središnje Istre, između rijeka Mirne i Dragonje, očekuju vas tipični istarski gradovi poput Motovuna, Grožnjana i Buzeta. Ovi mali gradovi smješteni su na brežuljcima u prirodi i nude prekrasan pogled na regiju. Istražite vinske ceste i uživajte u lokalnoj kuhinji, poznatoj po jelima od bijelog i crnog tartufa.
Nešto južnije, u srcu središnje Istre, smjestio se gradić Pazin, administrativno središte regije. U geografskom središtu Istre nalazi se jedan od najimpresivnijih dvoraca u Hrvatskoj. Neposredno ispod nalazi se 500 metara dugačak klanac koji vodi do poznate Pazinske jame. Na području Pazinštine ima i drugih zanimljivih izletišta i mjesta kao što su Beram, Gračišće, Pićan, Kanfanar i Kršan.

Središnja Istra ispresijecana je vinskim cestama, biciklističkim i pješačkim stazama koje vode do romantičnih gradića koji oduševljavaju kulturnim znamenitostima, vrhunskim restoranima i najboljim vinima u regiji.

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