Teil 2 - Das Live-Tagebuch eines Hausbaus in Kroatien - NEUES UPDATE VOM 26.09.2025 - DIE AUßENGESTALTUNG!

Dieses ausführliche Bautagebuch zeigt einen beispielhaften Verlauf des Bauprozesses eines Hauses in Kroatien. Hier werden in regelmäßigen Abständen die Baufortschritte eingetragen.

Wir führen Sie durch jeden Schritt dieses Projekts unserer Kunden, einer Familie aus Deutschland: von der ersten Grundstücksbesichtigung, über den Abschluss der Kaufverträge für die schlüsselfertige Villa, den Bauantrag, den Rohbau und die Installation der Haustechnik, bis hin zur finalen Innenausstattung und den letzten Gartendetails. Erleben Sie mit uns die Höhen und Tiefen und sehen Sie, wie aus einer Vision ein Zuhause in Kroatien entsteht.

Unser Bauherren-Paar sicherte sich im stadtnahen kleinen Baugebiet von Žminj in Zentralistrien eins der neun Baugrundstücke mit 817 Quadratmetern, auf dem es über den kroatischen Top-Bauträger eine freistehende, schlüsselfertige Villa ohne Keller errichten wird. Startschuss für das Traumhaus war der 01.07.2024, im April 2025 soll es fertig sein. Geplant ist eine Villa mit 187 Quadratmetern Wohnfläche, großem offenen Wohnbereich mit Küche, drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern, einer Außenküche, Pergola, Sonnenterrasse und einem beheizten Pool mit Gegenstromanlage. Eine Wärmepumpe, 12 KW Solaranlage, Fußbodenheizung, Videoüberwachung, Smart-Home, automatische Pflanzenbewässerung uvm. ergänzen das Angebot. Mehr über die Villa, sowie deren hochwertige Ausstattung in bester Bauqualität und Materialien, werden Sie im nachfolgenden Bautagebuch erfahren.

Die vollständigen Details zu dem Bauprojekt, dem Bauträger und allen Beteiligten an diesem Projekt, wie dem Architekten, dem Anwalt, der Stadt usw. finden Sie in diesem Blogbeitrag:

Zum Beitrag

Hier auch noch eine kurze Zusammenfassung des Bau- und Zahlungsplans, wie auch der Kaufnebenkosten bei diesem Bauprojekt:

• die Bauherren suchen sich das Grundstück und Bauprojekt aus

• es wird ein Vor-Kaufvertrag für das Grundstück und den Bauvertrag abgeschlossen

• der Architekt passt die Projektunterlagen/Pläne auf das Grundstück an

• die Baugenehmigung wird beantragt und erteilt

• nach Erhalt der Baugenehmigung: Abschluss des Kauf- und Bauvertrages mit allen Details

• Baubeginn

Zahlungsplan:

• Anzahlung / Reservierungsgebühr bei Abschluss des Vorvertrages ca. 3,5 % des Kaufpreises (in Kroatien sind 10 % üblich) - danach erfolgt die Anpassung der Projektunterlagen und Beantragung der Baugenehmigung

  
  

• 1. Rate ca. 16,5 % des Kaufpreises (entspricht dem Grundstückswert) nach Erhalt der Baugenehmigung - nach dieser ersten Zahlung werden die Käufer sofort als Grundstückseigentümer im Grundbuch eingetragen inkl. Baugenehmigung

  
  

• 2. Rate ca. 25 % des Kaufpreises nach FERTIGSTELLUNG des Rohbaus vom Haus und Pool und Ausführung des Dachs (innerhalb von ca. 90 Tagen nach dem Abschluss des Bauvertrags)

  
  

• 3. Rate ca. 25 % des Kaufpreises nach Einbau der Außenschreinerei, Durchführung von groben Elektroinstallationsarbeiten am Haus und am Pool, groben Klimatisierungsarbeiten, Klempnerarbeiten und  Bodenisolierarbeiten (ca. 150 Tage nach dem Abschluss des   Bauvertrags)

  
  

• 4. Rate ca. 17 % des Kaufpreises nach Fertigstellung des Innenputzes der Wände und Decken, Einbau der Fußbodenheizung, Fertigstellung des Estrichs (Lasur), Fertigstellung der Außenfassade (ohne Schlussschicht), Fertigstellung der Innenkeramik (ca. 210 Tage nach dem Abschluss des Bauvertrags)

  
  

• 5. Rate und damit Schlussrate ca. 13 % des Kaufpreises nach Abschluss  der Bauarbeiten am Wohngebäude, am Pool und an der Umgebung, sowie deren Ausstattung gemäß der Baugenehmigung, dem Angebot und dem Bauvertrag im Einklang mit dem Prinzip „Schlüsselfertig“  (ca. 300 Tage nach Abschluss des Bauvertrags) und Einholung einer Nutzungsgenehmigung für das Objekt innerhalb von 9 Monaten (liegt aber meistens 2 Monate nach Fertigstellung vor) nach vollständiger Baufertigstellung der Immobilie - somit erst nach Abschluss der gesamten Schlussarbeiten und Vorliegen der Nutzungsgenehmigung

  
  

Kaufnebenkosten für den Käufer:

• 3 % Maklerprovision zzgl. der kroatischen MwSt i.H.v. 25 % - damit insgesamt 3,75 % Brutto aus dem Kaufpreis - auch als deutscher Makler müssen wir die MwSt an das Land abführen wo sich das Objekt befindet

  
  

• 1 % Rechtsanwaltkosten zzgl. MwSt - damit 1,25 % Brutto aus dem Kaufpreis - bei Gründung einer kroatischen GmbH (d.o.o.) inkl. kompletter Gründung 1,2 % Netto (1,5 % Brutto) - bei Kauf über eine kroatische GmbH (d.o.o) entfällt die MwSt i.H.v. 25 %. Damit beträgt der Kaufpreis dann nur 463.200 EUR. Mehr Informationen dazu in unserem Blogbeitrag "Eine Immobilie in Kroatien kaufen - ein kleiner Ratgeber"

  
  

• max. 500 EUR Notarkosten

  
  

• 0,00 EUR Grunderwerbsteuer - da es ein gewerblicher Verkäufer ist und im Kaufpreis schon die Mehrwertsteuer enthalten ist - Ersparnis von 17.370 EUR

  
  

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Live-Tagebuch zum Bauprojekt - die Villa Hestia

05.02.2024 - die Kontaktaufnahme

Unsere Bauherren nehmen den Kontakt zu den 'Kroatischen Perlen - die schönsten Immobilien' auf und bitten um Zusendung des Exposés zur Villa Hestia mit weiteren Unterlagen. Das in Deutschland seit über 20 Jahren tätige Maklerbüro unter der Führung der Geschäftsführerin und Gesellschafterin Danijela Neducic, hat sich auf den Verkauf von ausgewählten Immobilien in Kroatien spezialisiert und bietet mit ihren kroatischen Sprach- und Rechtskenntnissen einen entscheidenden Vorteil für Ihre Kunden.

Am gleichen Abend erhalten unsere Bauherren per E-Mail das Exposé mit genauer Lage, Google-Koordinaten und weiteren Informationen.

08.02.2024 - das Telefonat

Da die Bauherren sich in die Villa Hestia verliebt haben, ihnen aber die Lage des Objektes zwischen den anderen Villen nicht gefällt, suchen sie das Gespräch zur Maklerin Danijela Neducic. In einem längeren Telefonat werden die Vorstellungen und Wünsche der Kunden erörtert und nach Lösungen gesucht. Die Frage, die gestellt wird, ist, ob der Bauträger diese Villa Hestia, für welche bereits eine Baugenehmigung für das Grundstück erteilt worden ist, ggf. auch auf einem anderen Grundstück bauen würde.

Am gleichen Tag nimmt die Maklerin Kontakt zum Bauträger auf und innerhalb von ein paar Stunden erhält sie mehrere Optionen für den Hausbau auf anderen Grundstücken.

09.02.2024 - Planung der Reise nach Kroatien

Das Angebot des Bauträgers wird übersetzt und mit Google-Koordinaten, wie auch Lageplänen ergänzt und an unsere Bauherren zugesandt. Eine Stunde nach Erhalt der E-Mail kommt schon die Mitteilung, dass sie auf der Suche nach einer Unterkunft sind und planen ab dem 17.02. in Kroatien zu sein. Kurz danach erfolgt schon die Vereinbarung eines Besichtigungstermins und es werden weitere Fragen der Bauherren zu dem Bauträger, Baufirma, eventuellen Gründung einer kroatischen GmbH (d.o.o.), Bauqualität usw. beantwortet. Mehr Informationen dazu finden Sie in diesem Blogbeitrag >

19.02.2024 - der Besichtigungstermin

Nachdem unsere Bauherren gut in Kroatien angekommen und die für diese Jahreszeit ungewöhnlichen langen Staus überstanden haben (da gefühlt halb Holland auf dem Weg in den Skiurlaub war), findet der Besichtigungstermin mit der Maklerin und dem Bauträger statt. Nachdem die Grundstücke in Žminj, in der Nähe von Žminj und bei Kanfanar zusammen abgefahren und besichtigt wurden, steht für unsere Bauherren gleich fest, dass es nur eins in Žminj sein wird, da die gesamten Restaurants, Geschäfte, Apotheke usw. fußläufig in 900 Metern erreichbar sind und das Grundstück am Rande des kleinen Baugebiets eine wunderschöne Aussicht ins Grüne haben wird. Dazu konnten sie zwei fast fertiggestellte Villen des Bauträgers in Zminj und ein ganz fertiges Objekt bei Kanfanar besichtigen und sich von der hervorragenden Bauqualität überzeugen.

Nachdem bei einem Kaffee die Einzelheiten zum Ablauf, Ausstattung usw. besprochen wurden, kontaktiert die Maklerin schon den deutschsprachigen Rechtsanwalt Stefan Dokic aus Pula, um einzelne Fragen zur konkreten Abwicklung und Vorbereitung eines ersten Termins zu erörtern.

20.02.2024 - erster Besprechungstermin mit dem Rechtsanwalt

Die Bauherren treffen sich zusammen mit der Maklerin bei dem Rechtsanwalt Đokić in Pula um die mögliche Gestaltung des Kauf- und Bauvertrags zu besprechen. Im Anschluss bespricht Herr Đokić die Einzelheiten mit dem Bauträger, der die gesamten vereinbarten Ausstattungen, Zahlungsplan usw. in einem Angebot zusammen fassen soll, welcher dann auch Bestandteil der Verträge werden sollen.

21.02.2024 - Angebot des Bauträgers an die Bauherren/Vorbereitung RA-Termin

Der Bauträger erarbeitet ein konkretes Angebot mit Bau- und Ausstattungsbeschreibung, wie auch Zahlungsplan und übermittelt dieses an den Rechtsanwalt und die Bauherren, Herr RA Đokić beantragt für beide Bauherren die OIB (kroatische Steuernummer, ohne welche kein Kauf möglich ist) und geht in die Vorbereitung des Vor-Kaufvertrages. Der Bauträger bietet den Bauherren an, nach Abschluss des Haupt-Kaufvertrages und der ersten Ratenzahlung, das Grundstücks inkl. der dann erteilten Baugenehmigung sofort auf die Bauherren als Eigentümer zu übertragen, was so dann auch vom Rechtsanwalt Đokić in den Entwurf des Vorvertrages übernommen wird. Dieser Vorschlag des Bauträgers (welcher bei anderen Verkäufern ganz selten ist) bekräftigte nur nochmals das gute Gefühl und Vertrauen in den gesamten Bauprozess, wie wir bereits in diesem weiteren Blogbeitrag berichtet haben.

Herr RA Đokić erarbeitet den Vorvertrag.

23.02.2024 - der Termin beim Rechtsanwalt und Unterzeichnung des Vor-Vertrages

Der Entwurf des Vorvertrages wird an alle Beteiligten vor dem Termin per E-Mail zugesandt. Die Bauherren, die Maklerin und der Bauträger treffen sich beim Rechtsanwalt und besprechen alle Punkte des Vorvertrages. Nachdem alle Fragen geklärt worden sind, wird der Vorvertrag unterzeichnet. In diesem wird vereinbart, dass die Bauherren eine kleinere Anzahlung leisten und der Bauträger dafür die Anpassung des Projekts auf das ausgesuchte Grundstück vornimmt und die Baugenehmigung hierfür beantragt. Sobald dann die Baugenehmigung vorliegt, verpflichten sich die Bauherren den (Haupt-) Kaufvertrag für das Grundstück und den Bauvertrag mit dem Bauträger abzuschließen, wobei die fünf Zahlungsraten nach dem jeweiligen Baufortschritt bereits definiert werden.

Der Bauträger trifft sich gleich nach dem Anwaltstermin mit dem Architekten in Žminj um die Anpassung der Projektunterlagen auf das ausgesuchte Grundstück vor Ort zu besprechen.

Eine sehr aufregende Zeit für unsere Bauherren :) Man kauft ja nicht jeden Tag ein Haus in Kroatien. Der gemeinsame Kaffee danach kam dann auch genau richtig, bevor sie sich auf den Weg ins Lesnina XXXL (XXXLutz) in Pula machen. Dort finden sie dann auch schon Ihre Traumküche, so dass der Bauträger die Anschlüsse hierfür gleich in die Projektunterlagen übernehmen kann. Am Tag danach reisen unseren Bauherren bereits nach Deutschland zurück.

09.04. - 17.04.2024 - Anpassung der Lage der Villa nach Wunsch der Käufer

Obwohl das Objekt nur von einem Grundstück auf das andere "kopiert" werden muss, gibt es wegen des etwas stärken Gefälles des Grundstücks für den Architekten dennoch viel Arbeit bei der Anpassung der Pläne, der statischen Berechnungen und Tragwerks-Bemessungen. Die Fertigstellung der gesamten neuen Projektunterlagen wird in 1-2 Wochen erwartet.

Die Bauherren bekommen schon vorab den neuen Lageplan mit Einzeichnung der Villa und bitten den Architekten nach Möglichkeit, das Objekt etwas nach Norden und Osten zu schieben um mehr Platz im Poolbereich und Garten zu bekommen. Der Architekt verschiebt die Lage des Objektes innerhalb der Bebauungsgrenze, muss dabei aber etwas den Grundriss anpassen.

Der Bauträger fängt bereits an, das Grundstück und den Bauplatz vorzubereiten, indem er es von Hindernissen und Grünwuchs befreit, wie auch ebnet.

22.05.2024 - Verzögerung wegen Hackerangriff auf die kroatischen Wasserwerke

Der Bauträger teilt auf Anfrage der Bauherren zu dem Fortschritt des Genehmigungsprozesses mit, dass die istrischen Wasserwerke einen Hackerangriff hatten (von diesen wird für die Baugenehmigung u.a. eine Stellungnahme/Genehmigung benötigt) und ihre Arbeit für mind. 20 Tage eingestellt hatten, was zu starken Verzögerungen des Prozesses geführt hat (es war für uns alle nicht begreiflich, wer ein Wasserwerk hacken würden, aber tatsächlich berichtete auch die Presse darüber).

Die Zeit wird aber dafür genutzt, das Grundstück weiter vorzubereiten. Dazu kommt die Sicherstellung der Zufahrt, Platz für die Fahrzeuge, das Baumaterial und Container, die Versorgung mit Strom und Wasser sowie mobile sanitäre Anlagen für Montagekräfte und Handwerker.

27.05.2024 - Einreichung der Baugenehmigung und Vorbereitungen der Stützmauern

Der Bauträger teilt den Bauherren mit, dass die gesamten erforderlichen Unterlagen jetzt vorliegen und die Baugenehmigung eingereicht worden ist. Diese wird in ca. drei Wochen erwartet. In der Zwischenzeit werden bereits die Stütz- und Grenzmauern vorbereitet, da sie vor dem Bau des Hauses besser zugänglich sind. Das Fundament wird vorbereitet.

03.06.2024 - Neue Drohnenaufnahmen - Fundamente und Vorbereitung Bodenplatte

10.06.2024 - Fertigstellung der Schotterschicht für die Bodenplatte

Die Schotterschicht für die Bodenplatte wird fertiggestellt und der Bauträger teilt mit, dass er beim Bauamt war, um den Bauprozess zu beschleunigen, die Baugenehmigung aber weiter in Arbeit ist. Da geplant war, dass die Baugenehmigung bereits im Mai vorliegt, was aber durch den Hackerangriff verzögert wurde, haben unseren Bauherren Sorgen, dass der Zeitplan nicht eingehalten wird und sie nicht rechtzeitig einziehen können. Da aber bereits so viele Vorbereitungsarbeiten am Grundstück durchgeführt worden sind, teilt die Maklerin Ihre Zuversicht, dass alles wie geplant fertig gestellt wird und der Bauträger im heutigen Telefon mitteilte, dass die Baugenehmigung in ca. 10 Tagen erwartet wird.

Der Bauträger kauft die Webcam und geht in die Vorbereitung des Bauvertrages zusammen mit dem Rechtsanwalt Đokić.

25.06.2024 - Vorbereitung des Bau- und (Haupt-)Kaufvertrages

Da die Baugenehmigung innerhalb der nächsten Tage erwartet wird, sendet der Bauträger die Eckpunkte des Bauvertrages für den Bau des Hauses mit nochmals definiertem Zahlungsplan, Baubeschreibung, Ausstattung, Änderungswünschen der Bauherren usw. an den Rechtsanwalt Herr Đokić zu, welcher in die Vorbereitung des Bauvertrages und Kaufvertrages für das Grundstück geht. Herr Đokić teilt mit, dass die Verträge dann abgeschlossen werden können, sobald auch die Voraussetzung dafür vorliegt - die Baugenehmigung.

27.06.2024 - Telefonat der Maklerin mit den Bauherren

In der Zwischenzeit werden in einem Telefonat mit der Maklerin die Fragen der Bauherren zu dem weiteren Ablauf, der Bauausführung, insbesondere der der Stützmauer beantwortet, sowie auch die von den Bauherren gewünschte Zusatzausstattung, wie Photovoltaik, Fliegengitter, Terrassenerweiterung, Kamin, elektrische Handtuchheizkörper in den drei Bädern usw. aufgenommen und an den Bauträger für eine Angebotserstellung weitergeleitet.

01.07.2024 - Die Baugenehmigung wird erteilt und der Baubeginn erfolgt

Der Bauträger teilt allen Beteiligten mit, dass er die Baugenehmigung soeben bei dem Bauamt persönlich abholen musste, da die gesamten kroatischen Ämter, Versorger und Krankenhäuser erneut Opfer eines Hackerangriffs wurden und die Baugenehmigung nicht per E-Mail versandt werden konnte. Er trifft sich am gleichen Morgen mit der Baufirma auf der Baustelle und der Baubeginn erfolgt.

02.07.2024 - Rechtsanwalt Dokic sendet die ersten Vertragsentwürfe zu

Nachdem nun die Baugenehmigung vorliegt und damit die Voraussetzungen für den Abschluss des Grundstückskauf- und Bauvertrages vorliegen, erstellt der RA Dokic die ersten Vertragsentwürfe und klärt noch Fragen zu eventuellen Abweichungen bei den Projektunterlagen nach Anpassung der Pläne an das Grundstück und weitere Ausstattungen, er prüft dazu den Zahlungsplan.

03.07.2024 - die ersten Videoaufnahmen von der Baustelle

Die Maklerin macht für die Bauherren ein erstes Video von der Baustelle. Die Armierung wurde verlegt, die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen gelegt und die Stützmauer wird gegossen.

04.07.2024 - Entwurf des Kauf- und Bauvertrages werden den Bauherren zugesandt

Die restlichen Fragen werden durch den RA Đokić mit dem Bauträger abgeklärt und der Entwurf des Grundstückskaufvertrages wie auch Bauvertrages werden an die Bauherren per E-Mail zugesandt, sowie auch ein Telefontermin vereinbart.

05.07.2024 - Bauherren unterschreiben die Verträge und Bodenplatte wird gegossen

Nach dem die Fragen der Bauherren durch den RA Đokić beim Telefonat beantwortet wurden, werden beide Verträge durch die Bauherren unterschrieben und per E-Mail an den Rechtsanwalt zugesandt. Er vereinbart daraufhin einen Termin mit dem Bauträger in Pula für die Vertragsunterzeichnung und Beglaubigung bei dem Notar.

Auf der Baustelle wird bereits die Bodenplatte gegossen:

08.07.2024 - die Bauherren erhalten die Zugangsdaten für die Webcam

Damit haben die Bauherren jeden Tag Einblick auf den Fortschrift auf der Baustelle und sind begeistert wie schnell schon alles vorangeht.

09.07.2024 - der Bauträger unterschreibt die Verträge und lässt sie beglaubigen

Der Bauträger unterschreibt die beiden Verträge und diese werden notariell beglaubigt, wie auch durch den RA Đokić an alle Beteiligten zugesandt. Herr RA Đokić teilt den Bauherren mit, dass der Verkauf jetzt offiziell ist und sie den Kaufpreis für das Grundstück jetzt an den Bauträger zahlen können (damit die erste Rate laut Zahlungsvereinbarung). Die Bauherren zahlen sofort den vereinbarten Kaufbetrag.

13.07.2024 - weiteres Video von der Baustelle

Der Baufortschritt der letzten Tage kann sich sehen lassen. Die ersten Wände stehen bereits, die Stützmauern sind fertig, der Poolbereich, das Wohnzimmer und Schlafzimmer lassen sich schon erahnen. Wie bei dem gesamten Haus werden auch für die Wände nur die besten Materialien verwendet - hier der vom Marktführer für Tonbaustoffe Wienerberger Porotherm Ziegel, welcher dank bester Werte bei Statik, Wärme-, Schall- und Brandschutz die hohe baulichen Anforderungen problemlos erfüllt. Weitere Merkmale sind Energieeffizienz und Wohngesundheit. Die Bauherren sind begeistert:

17.07.2024 - das Grundstück wird nach Kaufpreiszahlung auf die Bauherren übertragen

Nach Bestätigung der Kaufpreiszahlung durch den Bauträger wird das Grundstück und die Zufahrt (anteilig) auf die Bauherren im Grundbuch umgeschrieben.

Auf der Baustelle geht es gut voran. Viele Wände stehen bereits - wie die Webcam-Aufnahmen zeigen:

22.07.2024 - Abstimmung zu den Dachziegeln und Bestellung dieser

Der Bauträger teilt den Bauherren mit, dass die Gemeinden in Istrien entschieden haben, bei der äußeren Gestaltung der Häuser mitreden zu wollen und stellen darunter Anforderungen an die Farbe der Dachziegel. Anstatt in anthrazit werden jetzt Dachziegel in einem mediterranen Farbton verlangt und der Bauträger sendet zwei Farbbeispiele an die Bauherren, welche sich für eine davon entscheiden.

25.07.2024 - neue Baufortschritte - die gesamten Wände stehen bereits

29.07.2024 - Aufnahme von der Webcam

11.08.2024 - das Moodboard unserer Bauherrin mit dem fertigen Innendesign

Unsere liebe Bauherrin hat ihre Leidenschaft fürs Interieur Design eindrucksvoll unter Beweis gestellt und bereits ein vollständiges Moodboard für die Innengestaltung erstellt. Das Ergebnis ist eine wunderbare Mischung aus Eleganz und Moderne, die die Villa in ein wahres Designerstück verwandeln wird.

Nach ihrem Umzug nach Kroatien könnte unsere Bauherrin ihre Leidenschaft für die Innengestaltung vielleicht sogar zu einer beruflichen Karriere ausbauen. Unser Ehepaar freut sich darauf im September den Rohbau vor Ort zu besichtigen und alles für die Möblierung auszumessen.

Bei ihrem letzten Besuch in Kroatien haben unseren Bauherren bereits bei den Fliesen- und Sanitärhändlern Feroterm und Keraterm sich die ersten Fliesen angeschaut und nachfolgend auf deren Webseiten weitere Inspirationen geholt. Gemäß Baubeschreibung sind Fliesen in den Formaten 60x60cm oder 60x120cm bis zu einem Preis von 40 EUR/m² inklusive. Die Badezimmerausstattung bzw. Möbel können aus dem gesamten Sortiment der beiden Händler ausgesucht werden und sind auch im Kaufpreis beinhaltet. Die finale Entscheidung und Bestellung der Fliesen und Badezimmereinrichtung erfolgt dann im September, sodass der Bauträger diese rechtzeitig bestellen und dann auch verbauen kann. 

12.08.2024 - wohlverdienter Urlaub für die Baufirma

Die Baufirma verabschiedet sich ab dem 12. August für zwei Wochen in den wohlverdienten Urlaub, nachdem sie so eine schnelle und tolle Arbeit geleistet hat.

28.08.2024 - neues Video-Update von der Baustelle

Nach nur einer Woche Urlaub geht es bereits mit voller Kraft auf der Baustelle weiter. Auch die Poolbau-Firma bereitet die Leitungen und Anschlüsse vor. Der Baufortschritt ist groß.

Das Wohnzimmer ist jetzt schon schön - unsere Kunden sind begeistert! Wir auch.

07.09.2024 - unsere Bauherren sind wieder in Kroatien...

...und sehen ihr Schmuckstück zum ersten mal live vor Ort. Sie sind begeistert und beeindruckt von dem Haus, von dem Grundstück und von allem drum und dran. Und mit jedem Tag auf der Baustelle verlieben sie sich immer mehr in ihr neues Haus. Es stehen ein paar aufregende, aber auch anstrengende Tage bei den Fliesen- und Sanitärhändlern, wie auch den Möbelhäusern an. Es muss schließlich alles für den baldigen Einbau ausgesucht werden.

17.09.2024 - neue Updates von der Baustelle jetzt durch unsere Bauherren :)

Nach Tagen voller Regen, Wind und Kälte (sehr ungewöhnlich für diese Jahreszeit und nach drei Monaten über 30 Grad), wie auch vermiesten Urlaubstagen, strahlt heute endlich wieder die Sonne, auch für die Bauherren. Das Dach wird bereits eingedeckt und es geht sehr gut voran. Die Fliesen und Badeinrichtung wurden bei Fero-Term ausgesucht, wie auch Möbel bestellt.

18.09.2024 - die Visualisierung der Bäder durch Fero-Term

Durch Vereinbarung zwischen dem Bauträger und der Fa. Fero-Term, dem Fliesen- und Sanitärhändler in Rovinj und Pula, wurden die gesamten, durch unsere Bauherren ausgesuchten, Fliesen und Badeinrichtungen in die Grundrisse der Villa übernommen und eine beindruckende 3D-Visualisierung erstellt. Auch wenn sich hier ein paar kleinere Fehler eingeschlichen haben, wie das Gepard-Waschbecken im Gäste-WC ;) oder eine falsche Armatur (wird noch geändert), bekommen wir alle hierdurch einen wunderschönen Eindruck von den zukünftigen Luxus-Bädern.

Danke an unsere Bauherren und den Bauträger für die Bereitstellung!

BäderVisualisierungen.pdf

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20.09.2024 - "Und ich dachte noch, das Haus könnte zu klein sein."

Man muss ranzoomen, um unseren Bauherren klar zu erkennen - da wirkt er dann doch ganz schön klein vergleichsweise. Die Sorge unserer lieben Bauherrin ist damit ganz unbegründet und hat sich im Nu wieder aufgelöst, wie sie selbst dokumentiert und uns teilhaben lässt. Die wahnsinnig hohe Decke wirkt mit ihrer Schräge fast kathedralenähnlich und lässt selbst unseren 1,87m großen Bauherren winzig aussehen. :)

Es gibt außerdem weitere Fortschritte zu verzeichnen - die Pool-Technik wurde heute installiert.

03.10.2024 - Die erste Bauphase ist komplett fertig - die zweite Ratenzahlung wird fällig

Hier das Update direkt vom Bauträger an unsere Bauherren:

09.10.2024 - die Abdichtung außen wurde angebracht und die Stützmauern fertig gestellt

Auch wenn der Architekt und die Baupläne keine weitere Hydroisolation im Außenbereich mehr vorgesehen haben, hat der Bauträger den gesamten Bereich rund um die Fundamentplatte, Terrassen und Flachdach ohne weitere Kosten zusätzlich abdichten lassen, sodass das Haus für immer von der Feuchtigkeit geschützt bleibt. Dies wird er so auch bei all seinen weiteren Hausbau-Projekten durchführen lassen, sodass die Kunden größtmögliche Sicherheit haben.

Auch die Stützmauern auf zwei Seiten wurde heute fertig gestellt und ganz nach Wunsch der Bauträger oben mit abgeschrägten Kanten hergestellt. Bei Fertigstellung der Außenanlage wird hier noch viel Erde bzw. Kies aufgefüllt, so dass die Stützmauern dann um einiges niedriger und schöner ausfallen werden.

04.11.2024 - Es geht voran: die Fenster- und Türeninstallation

Unsere lieben Bauherren erhalten weitere Updates zu ihrem Hausbau. Die Fenster und Türen wurden fast vollständig eingebaut, da es sich aber zum Großteil um sehr schöne, große Fenster handelt, die einiges an Gewicht haben, wird der Installationsprozess im Laufe dieser Woche fertiggestellt.

Auch die Elektroinstallationsarbeiten sind in vollem Gange.

Es soll außerdem ein Gartenhäuschen zum Bauprojekt hinzugefügt werden, wie sich unsere Bauherrin wünscht. Bezüglich der Genehmigungen gibt es hier keine Hindernisse, sie soll nur noch die genaue Größe sowie Position auf dem Grundstück festlegen, damit dies der Architekt auf gegebene Vorschriften hin überprüfen kann.

Es geht also gut voran und die Bauherren können sich über die vielen Fotos mit den laufenden Updates zu ihrem Traumhaus freuen.

06.11.2024 - Begeisterte Bauherren mit Fragen

Unsere Bauherren sind von den Fenstern/Glasfronten begeistert und finden sie wunderschön. Auch wird die Position des Gartenhäuschen festgelegt. Auf den Fotos fällt den Bauherren auf, dass der Poolrand höher als die Terrasse ist und fragen diesbezüglich beim Bauträger an, welcher bestätigt, dass der Höhenunterschied zwischen Poolrand und Terrasse derzeit 15 bis 20 cm beträgt. Der Grund dafür ist, dass auf der Terrasse (und auch im Haus) etwa 20 cm verschiedene Schichten auf den Boden auftragen werden. Diese Schichten sind Wasser-/Wärmedämmung, Estrich, Kleber für die Fliesen, Fliesen. All diese Schichten werden die Terrasse um etwa 20 cm erhöhen (derselbe Vorgang findet im Haus statt) und dann wird der Poolrand mit der Terrasse eben sein. Die Baufirma verwenden Laser, um die Höhe von allen Bauteilen zu bestimmen (im Gegensatz zu einigen Bauunternehmen, die dies noch in Handarbeit durchführen) und sie können sich sicher sein, dass damit alles in Ordnung ist.

08.11.2024 - die Fenster sind fertig

13.11.2024 - neues Update durch den Bauträger

02.12.2024 - Die zweite Bauphase ist komplett fertig - die dritte Ratenzahlung wird fällig

Nach dem die gesamten Elektroinstallationen im gesamten Haus und am Pool, Fenster und Außentüren, grobe Klimatisierungsarbeiten, Sanitär- und Bodenisolierarbeiten abgeschlossen wurden ist wie vertraglich vereinbart die dritte Ratte aus dem Kaufpreis fällig.

Auf Wunsch unserer Bauherren, wird auch eine Gasleitung bis an die Kücheninsel geführt und an einen Außentank angeschlossen. Dazu wird eine Baugenehmigung für ein gemauertes Gartenhaus im gleichen Look wie die Villa Hestia beantragt und die Lage bestimmt. Das Material für die Fußbodenheizung, wie auch Fliesen wurden bereits geliefert (30 Tage vor dem eigentlich von Fero Term genannten Liefertermin). Dazu wird versucht eine schöne Beschattungslösung für die großen Dreieckfenster der großen Fensterfront zu finden.

23.12.2024 - kleines Update vor der Urlaubspause

Der Stress für den Bauträger und die Handwerker hat das Maximum erreicht, endet aber morgen, da alle Bauarbeiten für 10 Tage für den wohlverdienten Weihnachtsurlaub pausieren. Hier ein kleines Statusupdate:

• Dach: In den letzten 10 Tagen wurde Phase 2 der Isolierung auf den zwei kleinen Flachdächern (über dem Eingang und dem einem Schlafzimmer) abgeschlossen. Danach wurden 100 Meter Blechnerarbeiten und Dachrinnen in Anthrazit fertiggestellt.

• Verputzen: Durch ein paar Änderungen an den Elektroinstallationen kam es zu etwas Verzögerungen bei den Gipserarbeiten, jedoch ist alles vorbereitet, die Eckenprofile montiert und alles geschützt. Start am 10. Januar.

• Außenbereich: Terrasse und Betonzaun werden vorbereitet (Fundament ist fertig). Pooltechnikraum-Türen, Entwässerungskanäle und ein Kunststofftank für biologischen Ablauf wurden bestellt.

  
  

Ein Foto vom heutigen Schnee auf dem Dach ist ebenfalls angehängt – ein seltener und damit besonderer Moment in Istrien!

Und übrigens - der Bau der Villa Gaia 2 für unsere weiteren deutschen Kunden ist nach nur vier Wochen seit Baubeginn (Baugenehmigung am 27.11.2024 erteilt) bereits fertig gemauert und im Hintergrund gut zu sehen. Die Schalung für die Betondecke erfolgt nach den Feiertagen. Das Bautempo ist wieder mal beeindruckend!

Sichern auch Sie sich noch eins der drei übrigen Grundstücke im kleinen Neubaugebiet nur 900 Meter vom Stadtzentrum vom Zminj und lassen Sie sich Ihre schlüsselfertige Traumvilla zum Festpreis bauen.

04.02.2025 - Ein neues Update vom Bauträger für unsere Bauherren - viele, neue Fortschritte!

07.02.2025 - Es geht mit Riesenschritten weiter voran

In den vier Wochen seit dem Weihnachtsurlaub geht es jeden Tag mit Riesenschritten voran. Nur drei Tage nach dem letzten Update ein weiterer Meilenstein auf der Baustelle unserer Villa Hestia - der Estrich ist fertig!

Und die Villa wird immer schöner! Kommende Wochen werden schon die Decken gemacht.

Und unsere Bauherrin ist begeistert: "Wow, die kleine Hestia wird erwachsen 🙌🙌" - das von den Bauherren nachträglich gewünschte und durch die Erweiterung der Baugenehmigung genehmigte Gartenhäuschen in gleicher Optik wie die große Hestia

15.02.2025 - unser neues Video-Update zu den Baufortschritten auf unserer Baustelle

Auch wenn ein Video nicht alles Live rüber bringen kann, ist es in diesem dennoch möglich die beindruckende architektonische Meisterleistung und Größe einzufangen. Begleiten Sie uns bei diesem Rundgang:

15.03.2025 - unsere Bauherren sind wieder in Istrien, das Haus ist gedämmt und verputzt, die Solaranlage ist installiert, der Estrich ist fertig

Unsere lieben Bauherren haben eine stressige aber schöne Woche in Istrien und bei ihrem Schmuckstück verbracht, haben nach Möbel gesucht, sich mit der Landschaftsarchitektin getroffen, mit dem Bauträger bei einem Essen mehrere Stunden ausgetauscht, wie auch einen schönen Nachmittag in Zminj mit der Maklerin beim Haus und einem leckeren Kuchen verbracht. Und sie sind begeistert, die Tage bis zum Einzug werden jetzt schon gezählt.

Was alles fertig und die nächsten Wochen geplant ist:

Verputzarbeiten > Der gesamte Verputz und Estrich sind sowohl innen als auch außen fertiggestellt.

Fassade > Die Dämmung ist vollständig angebracht und die Arbeiten an der Fassade sind bis auf die letzte Schicht abgeschlossen. Die finale Schicht wird zuletzt aufgetragen, da noch Arbeiten rund ums Haus laufen und die Fassade nicht verschmutzt werden soll. Dazu wurde blaues Styropor als zusätzliche Feuchtigkeitsschutzschicht installiert. Damit wurden ohne zusätzliche Kosten zwei Dinge zur Verbesserung der Isolierung durchgeführt, die so in Kroatien nicht üblich sind: Zu Beginn wurde eine schwarze Bitumenschicht hinzugefügt und nun eine Schicht blaues Styropor darüber gelegt, um sicherzustellen, dass das Haus zu 100 % vor Feuchtigkeit geschützt ist.

Innentüren > Wurden bereits bestellt und bezahlt. Die Installation erfolgt Anfang April, nachdem die Fliesen verlegt wurden.

Fliesen > Die Fliesenarbeiten beginnen in der zweiten Märzhälfte, da mehr Zeit zum Trocknen eingeplant wurde. Die Arbeiten werden voraussichtlich zwei Wochen dauern.

Solaranlage > Die Solarpaneele sind auf dem Dach installiert, und die gesamte Ausrüstung wurde im Technikraum eingebaut.

Außenzaun und Tor aus Aluminium > Bestellt und bezahlt. Installation im April.

EV-Ladestation > Marke Schneider Electric, bereits geliefert. Installation erfolgt im April/Mai.

Elektrik > Die Installationen sind zu 95 % fertig, die restlichen Änderungswünsche der Bauherren und Ergänzungen werden noch umgesetzt.

Was den Bauherren jedoch nicht ganz gefällt, ist das leichte Gefälle des Grundstücks und der Grundstücksmauern in Richtung Süden. Da in diesem Stadtteil keine Kanalisation vorhanden ist (die Entwässerung erfolgt über Bio-Sickergruben) ist die Ableitung der Regenmassen (und diese sind in Istrien oft sinnflutartig) auch von dem oberen Grundstück nur über ein Gefälle erreichbar. Da das Grundstück aber schon von Anfang an ein höheres Gefällte hatte, welches ausgeglichen werden musste, mussten unterhalb des Pools die zwei Stützmauern über zwei Ebenen hergestellt werden.

02.05.2025 - ein weiterer Meilenstein ist erreicht - die gesamten Fliesen sind fertig

Das verregnete Frühjahr hat die gesamten Außenarbeiten an der Villa Hestia sehr verzögert, dafür konnten die gesamten Fliesenarbeiten innen abgeschlossen werden. Und das Ergebnis kann sich sehen lassen. Nachdem alle von der Fliesenauswahl der Bauherrin und ihren schwarzen Fliesen für eines der drei Bäder skeptisch waren, sind jetzt alle umso mehr von dem Ergebnis überrascht. Die schwarzen Fliesen strahlen eine ruhige und gediegene Atmosphäre aus und wir freuen uns schon jetzt auf das Endergebnis nach dem Einbau der Designer-Armaturen und Sanitärobjekte. Auch die anderen Bäder zeigen den sehr guten Geschmack der Bauherrin, welche von den ersten Bildern auch sehr begeistert ist.

Nach dem sich unsere Bauherren dafür entschieden haben die Holzbalken an der Decke doch zu schließen, werden bald die Trockenbauarbeiten begonnen. Dazu wird auch kommende Woche der Designer-Kamin geliefert. Wenn alles nach Plan läuft, wollen unsere Bauherren schon Ende Mai einen Teil Ihrer Möbel nach Kroatien bringen und Mitte Juni komplett umziehen.

20.06.2025 - Der Bau geht in den Endspurt

Der Bau der Villa Hestia für unsere deutschen Bauherren nähert sich dem Ende. Unsere Bauherren waren kürzlich wieder in Kroatien und haben bereits einige Möbel sowie ihre Außenküche aus Deutschland mitgebracht. Sie zeigten sich von ihrer "Kathedrale" (wie ich sie nenne ;)) mehr als begeistert. Die hohen Decken sind wirklich atemberaubend, auch die Wand der Außenküche ist imposant und wird ein echter Hingucker.

Obwohl die Fertigstellung etwa zwei Monate hinter dem ursprünglich beim Kauf anvisierten Zeitplan liegt und der geplante Einzug Ende Juni verschoben werden musste, ist das Ende nun doch absehbar.

Aktuelle Baufortschritte

Die Decken werden gerade mit Gipskarton verkleidet, wobei die Balken im Wohnzimmer komplett verdeckt, in den übrigen Räumen jedoch sichtbar bleiben. Besonders hervorzuheben ist die Verlegung der Terrassen- und Poolfliesen in exzellenter Qualität - ein Beweis für die hervorragende handwerkliche Arbeit der Fliesenleger. Das Fliesenleger-Ehepaar ist so gefragt, dass auch unsere anderen Kunden unbedingt deren Arbeit für ihre Villen wünschen - was der Bauträger bereits zugesichert hat.

Dass es ein Ehepaar ist, finde ich besonders schön, da ich mit meinem Mann ebenfalls alle Fliesen in unserem Zuhause selbst verlege. Mein Vater hatte keinen Sohn, und so "durfte" ich als Älteste auf seinen Baustellen immer mithelfen - was sich im Nachhinein als sehr wertvoll erwiesen hat! 😊

Die Wände sind bereits verputzt und werden in den nächsten Tagen zusammen mit den Decken gestrichen. Auch die Pflasterarbeiten für den Hauszugang und die Hofeinfahrt wurden kürzlich abgeschlossen. Bald soll auch die Granulatbeschichtung des Pools angebracht werden.

Die 4. und vorletzte Kaufpreisrate wurde gem. Bauvertrag fällig und bezahlt!

Terminverschiebungen und Lösungen

Aufgrund der Verzögerung mussten leider auch zwei Lieferungen kroatischer Möbelhäuser auf Ende der ersten Juliwoche verschoben werden - eine Situation, die weder die Lieferanten noch die Bauherren erfreute und unserer Bauherrin ein paar schlaflose Nächte verursacht hat. Der Innenausbau muss jedoch vollständig abgeschlossen sein, bevor Möbel geliefert und aufgebaut werden können. Der Bauträger hat aber bereits zugesichert, die durch die Verzögerung entstandenen Mehrkosten der Möbelfirma zu übernehmen. Die bereits im letzten Jahr gekaufte und beim Bauträger eingelagerte Küche wird in den nächsten zwei Wochen eingebaut.

Die Bauherren haben ihren Einzugstermin nun auf Mitte Juli verschoben - dann kann das neue Zuhause auch bezogen werden! Die restlichen Außenarbeiten werden dann auch noch fertig gestellt.

02.07.2025 - Der Innenausbau ist fertig – und das Ergebnis ist traumhaft!

Was für ein schöner Abschluss des Arbeitstages! Voller Begeisterung schickt mir die Bauherrin die frischen Fotos vom fertigen Innenausbau, die sie vom Bauträger erhalten hat. Wie sie selbst schreibt: Wahnsinn!!!

Die Transformation ist beeindruckend: Sämtliche Decken sind fachgerecht verkleidet und gestrichen. Besonders gelungen sind die Balken in den Schlafzimmern, die nun perfekt in das Gesamtbild integriert sind. Auch alle Wände erstrahlen im schönen weiß.

Die Zielgerade ist fast erreicht – nur noch wenige Details fehlen zur Vollendung: die Installation der Steckdosen und Türen sowie die finalen Sanitäreinrichtungen. Ein weiterer Meilenstein: Die Böden sind bereits gereinigt und bereit für den Einzug der Möbel. Der Pool wird die Tage auch fertig gestellt und es folgen neue Bilder.

Bald wird aus dem Bauprojekt ein echtes Zuhause!

09.07.2025 - "Es ist wie Weihnachten in Dauerschleife" wie unsere Bauherrin sagt ;)

Jetzt geht es Schlag auf Schlag – eine aufregende und spannende Zeit für unsere geschätzten Bauherren beginnt. Kaum ein Tag vergeht, an dem unser Bauträger sie nicht mit neuen Fotos von der Baustelle überrascht und begeistert. Es ist beeindruckend zu sehen, wie zügig alles voranschreitet und sich zu einem Ganzen zusammenfügt. Doch der Reihe nach:

Der wunderschöne Pool

Bereits beim letzten Update war der Pool fertiggestellt und wurde soeben mit Wasser gefüllt. Auch die Außendusche wurde installiert und ist vollfunktionsfähig. Der 30 m² große Pool verdient hier einen eigenen Platz im Blog, da unser Bauträger – wie auch beim gesamten Haus – auf höchste Qualität geachtet und keine Kosten gescheut hat. Nicht nur wurde er hochwertig hergestellt und gedämmt, auch eine erstklassige Pooltechnik mit Gegenstromanlage verbaut – darüber hinaus wurde die beste erhältliche Qualität der Beschichtung durch den führenden Poolhersteller Istriens angebracht.

Hochwertige Poolbeschichtung mit Duraston von Pool Design Torkret

Wer beim Poolbau auf höchste Qualität, edles Design und langlebige Materialien setzt, kommt an Duraston von Pool Design Torkret  https://www.torkret.hr/ kaum vorbei. Diese hochwertige ca. 12 mm dicke und geschliffene Poolbeschichtung aus Quarz-Kieselsteinen, Quarzsand oder kieselhaltigen Flusskies-Aggregaten in Kombination mit weißem Portlandzement - eine Art Terrazzo - überzeugt durch ihre extrem robuste und pflegeleichte Oberfläche, die speziell für den dauerhaften Einsatz unter Wasser entwickelt wurde. Die Premium-Beschichtung wird mittlerweile bei den hochwertigsten Hotelpools verbaut – ein Qualitätsmerkmal, das für sich spricht.

Im Vergleich zu klassischen Fliesenlösungen ist Duraston zwar in der Anschaffung deutlich teurer – doch die Investition lohnt sich: keine losen Fliesen, keine störenden Fugen, kein ständiges Nachfugen oder Reinigen. Stattdessen erwartet Sie eine nahtlose, fugenfreie Oberfläche, die dem Pool eine moderne, fast monolithische Optik verleiht.

Duraston ist in verschiedenen edlen Farbtönen erhältlich – von natürlichen Sand- und Steintönen bis hin zu modernen Graunuancen – und lässt sich damit perfekt an die individuelle Poolumgebung anpassen. So wird der Pool nicht nur zum Highlight im Garten, sondern auch zum langlebigen und pflegeleichten Genussobjekt. Das hervorragende Ergebnis kann man gut auf den Bildern sehen und was uns besonders gefällt, ist das elegante blau-türkis des Wassers.

Finalisierung beim Innenausbau – Es wird traumhaft!

Nach dem vor einer Woche bereits der Innenausbau fertiggestellt wurde, geht es nun mit großen Schritten der Vollendung entgegen. In den letzten Tagen wurden die gesamten hochwertigen Zimmertüren mit Magnetschloss und versteckten Türscharnieren montiert – ein Detail, das die puristische Eleganz des Designs unterstreicht.

Parallel dazu wurden sämtliche exklusiven Armaturen und Sanitäreinrichtungen installiert. Die Badezimmerschränke sollen bis zum Wochenende ebenfalls montiert sein, sodass auch dieser Bereich seine finale Form erhält.

Spontane Entscheidung für Design-Kamin

Eine besondere Überraschung gab es während der Bauphase: Die Bauherren entschieden sich spontan für einen exklusiven schwebenden Design-Kamin – ein echter Hingucker, der dem Wohnbereich eine luxuriöse und gemütliche Atmosphäre verleiht. Es sieht verdammt gut aus!

Unser Bauträger bewies erneut seine Flexibilität und Expertise: Der Dachdurchbruch wurde fachgerecht ausgeführt und das spezielle Befestigungselement an der Decke zum Aufhängen des Kamins professionell angebracht. Selbst die Montage des Kamins selbst übernahm der Bauträger. So konnte auch dieser spontane Designwünsch während des Baus problemlos realisiert werden.

Umfassende Arbeiten im Außenbereich – Das Projekt nimmt Gestalt an

Im Außenbereich sind in den letzten Tagen weitere bedeutende Fortschritte erzielt worden, die das Anwesen seiner Vollendung näherbringen. Der Wasseranschluss wurde erfolgreich hergestellt und das Haus ist nun vollständig an die Wasserversorgung angeschlossen. Der schwierigste und zeitintensivste Arbeitsschritt war die unterirdische Stromversorgung: Das Kabel wurde erfolgreich bis zum Haus verlegt und der finale Anschluss wird in den kommenden sieben Tagen erwartet.

Ein wichtiger Hinweis beim Bau eines Hauses in Kroatien: Die Herausforderung der Versorgungsanschlüsse in Kroatien

In Kroatien stellt die rechtzeitige Beschaffung von Wasser- und Stromanschlüssen eine der größten Hürden im Baubereich dar. Die Behörden und Versorgungsunternehmen sind bekannt für ihre langsamen Genehmigungsverfahren und träge Umsetzung – ein Umstand, der viele Bauherren zur Verzweiflung bringt.

Es ist keine Seltenheit, dass ein Haus bereits vollständig fertiggestellt ist, die Eigentümer aber noch monatelang auf die grundlegenden Versorgungsanschlüsse warten müssen. Diese Situation führt nicht nur zu enormen Frustrationen, sondern auch zu erheblichen Mehrkosten und verzögerten Einzugsterminen.

Hier zeigt sich der entscheidende Wert eines erfahrenen und gut vernetzten Bauträgers: Durch langjährige Kontakte zu den relevanten Behörden und Versorgern, das Wissen um die optimalen Antragszeiten und die richtige Herangehensweise können die Anschlüsse in der Regel rechtzeitig zur Fertigstellung des Hauses realisiert werden.

Während andere Bauherren noch auf ihre Grundversorgung warten, können unsere Kunden bereits ihr neues Zuhause in vollem Umfang genießen – ein unschätzbarer Vorteil, der die Qualität und Professionalität des Bauträgers widerspiegelt.

Die Fassade wurde komplett fertiggestellt und verleiht dem Gebäude bereits seine endgültige optische Ausstrahlung. Als nächster Schritt beginnt die Steinverkleidung am Teil des Hauses – das Material ist eingetroffen und die Arbeiten starten unmittelbar. Bei gutem Wetter wird diese edle Verkleidung innerhalb einer Woche vollendet sein.

Weitere wichtige Infrastruktur-Elemente nehmen ebenfalls Gestalt an: Das Gartenhaus "Little Hestia" (wie es unsere Bauherrin mal gesagt hat) wurde komplett fertiggestellt, die E-Ladestation wird zeitnah abgeschlossen und der Alu-Zaun wird das Gartenensemble komplettieren. Diese durchdachte Kombination aus Funktionalität und Design unterstreicht den hohen Anspruch des gesamten Projekts.

Bald folgen weitere spannende Updates und Fotos - wie unsere Bauherrin gerade gesagt hat: "Weihnachten geht weiter"

04.08.2025 - DER GROßE TAG IST DA! EINZUG IN DIE VILLA HESTIA

Ein Traum wird Realität - unsere Bauherren sind angekommen!

Was für ein bedeutsamer Moment: Nach knapp 1,5 Jahren intensiver Begleitung seit dem ersten Beratungsgespräch ist es soweit - unsere mutigen Bauherren haben den großen Schritt gewagt! Deutschland wurde hinter sich gelassen, das bisherige Zuhause verkauft, und mit gepackten Umzugswagen ging es direkt in die eigene Traumimmobilie nach Kroatien.

Der Umzug - Ein neues Kapitel beginnt

Auch wenn die Bauphase zeitweise Geduld erforderte, so kam der finale Einzugstermin dann doch sehr schnell. Die Aufregung und der Stress der letzten Wochen sind nun einer unbeschreiblichen Freude gewichen - das neue Heim ist bezogen!

Perfekte Vorbereitung durch die Bauherren zahlt sich aus

Ein großer Vorteil: Die maßangefertigten Möbel der Firmen Vezo und Lessina waren bereits vor Ankunft der Bauherren fachgerecht geliefert und montiert worden. Der Bauträger hat das gesamte Haus danach nochmals zum zweiten Mall komplett durchreinigen lassen und hat sein Bautrupp organisiert um beim Entladen zu helfen. Das Haus präsentiert sich trotz der vielen Umzugskartons bereits jetzt als das, was es werden wird - ein absoluter Traum!

Kleine Anlaufschwierigkeiten schnell gelöst

Wie bei jedem Einzug gab es in den ersten Tagen noch ein paar technische Probleme: Warmwasser und Klimaanlage funktionierten noch nicht und benötigten letzte Justierungen, und eine Abwasserleitung musste nachkorrigiert werden. Doch hier zeigte sich die Professionalität unseres Bauträgers: Vor seinem wohlverdienten Urlaub hatte er dafür gesorgt, dass alle Handwerker der verschiedenen Gewerke erreichbar und vor Ort verfügbar waren. So konnten alle Punkte binnen kürzester Zeit behoben werden - jetzt läuft alles einwandfrei!

Ankommen im Paradies

Und unsere Bauherren? Erschöpft von der intensiven Zeit, aber überglücklich endlich angekommen zu sein - und das in einem so außergewöhnlich schönen Zuhause! Auch die Steinverkleidung an der imposanten Außenmauer ist fast fertig und wird nach den Handwerkerferien abgeschlossen, wie auch die Pergola montiert.

Der einzige charmante "Nebeneffekt": Die beiden Vierbeiner bringen durch die charakteristische rote istrische Erde immer wieder kleine Erinnerungen an die kroatische Landschaft mit ins Haus :) Sehr zur "Freude" unserer Bauherrin.

Die Außenanlage konnte aufgrund der außergewöhnlichen Hitze noch nicht vollständig fertiggestellt werden, aber unsere Bauherren nehmen es mit Humor und Gelassenheit.

Die Vorfreude auf das Einrichten

Jetzt beginnt der schönste Teil: das Auspacken, Einrichten und endgültige Ankommen in der Villa Hestia. Wir sind gespannt auf die kommenden Updates und freuen uns riesig mit unseren Bauherren über diesen wunderbaren Meilenstein!

Hier schon die ersten Fotos von den fertigen und eingerichteten Bädern - ein erster Vorgeschmack auf die hervorragenden Designentscheidungen unserer Bauherrin, nicht nur bei der Fliesenauswahl. Und eins können wir euch schon jetzt verraten - es wird noch viel besser!

01.09.2025 - VILLA HESTIA BEKOMMT IHRE SEELE - EIN DESIGN-MEISTERWERK ERWACHT

Vom Traumhaus zum exklusiven Luxusdomizil

Nach dem großen Einzug ist nun der magische Moment gekommen: Nach dem Auspacken unzähliger Kartons mit Möbeln, Accessoires und liebevoll ausgewählten Dekoelementen bekommt die Villa Hestia durch unsere talentierte Bauherrin ihre wahre Seele.

Perfekte Planung von Anfang an

Bereits während der gesamten Bauphase hat unsere visionäre Bauherrin das Haus über Canvas immer wieder virtuell eingerichtet und jedes Detail durchdacht. Wie schon bei der meisterhaften Badplanung zeigt sich auch hier ihr außergewöhnliches Gespür für Design, Farben und Raumharmonie. Das Ergebnis? Die Villa Hestia hat sich von einem Traumhaus zu einem wahrhaft exklusiven Luxusdomizil verwandelt.

Liebe zum Detail in Perfektion

Jedes noch so kleine Detail wurde bedacht und geplant. Sämtliche Bilder, Spiegel und Designelemente wurden entweder liebevoll aus Deutschland mitgebracht oder in Kroatien beschafft.

Das Herzstück: Die Designerküche im kathedralähnlichen Wohnbereich

Ein besonderer Höhepunkt ist die bereits beim Vertragsabschluss erworbene Traumküche von DIETER KNOLL, die während der gesamten Bauzeit beim Bauträger eingelagert wurde. Durch einen vom Bauträger organisierten Schreiner wurde sie zusammen mit allen späteren Ergänzungen der Bauherrin exzellent eingebaut.

Das Resultat ist atemberaubend: Die puristische und edle Küche bildet gemeinsam mit der wunderschönen Designer-Couch und dem exklusiven Esstisch einen besonderen Blickfang in diesem großzügigen, kathedralähnlichen Wohnbereich, der durch seine Höhe und Weitläufigkeit besticht.

Der erste Eindruck: Eine Visitenkarte der Extraklasse

Der Eingangsbereich und Flur sind bekanntlich die Visitenkarte eines jeden Hauses - und hier ist unserer Bauherrin etwas ganz Besonderes gelungen. Die sorgfältig ausgewählten Vasen und Kerzenlaternen im Außenbereich und die harmonisch abgestimmten Bilder, Designer-Hocker und Spiegel im Innenbereich versprühen eine Aura von zeitlosem Luxus und eleganter Raffinesse.

Die traumhafte Terrasse mit Pool - Urlaubsfeeling pur

Bereits jetzt verzaubert die großzügige Terrasse mit ihrem einladenden Pool, besonders bei Sonnenuntergang, wenn sie ihre ganz besondere Schönheit entfaltet und echtes Urlaubsfeeling versprüht. Hier zeigt sich schon heute, welches Paradies im Außenbereich entstehen wird.

Auch wenn aufgrund der Urlaubszeit die imposante Steinwand bei der Außenküche noch nicht fertiggestellt werden konnte und damit sowohl die exklusive Außenküche als auch die wunderschöne Pergola noch auf ihre Montage warten, erahnt man bereits das außergewöhnliche Potenzial. Nach der intensiven Hitzeperiode kann nun auch endlich der Garten angelegt werden.

Der Außenbereich wird zweifellos zu einem besonderen Traumbereich werden - nicht zuletzt dank der auch hier sorgfältig von unserer Bauherrin ausgewählten Möbel und Designelemente, die das Gesamtkonzept perfekt abrunden werden.

Ein Meisterwerk im Entstehen

Auch wenn noch nicht alle Lampen ihren finalen Platz gefunden haben und der allerletzte Schliff noch aussteht, zeigt sich bereits jetzt das exzellente Design-Gespür unserer Bauherrin in seiner ganzen Pracht.

Die Villa Hestia ist mehr als nur ein Zuhause geworden - sie ist ein Kunstwerk, das Wohnen und Lifestyle auf höchstem Niveau vereint.

Wir sind gespannt auf die finale Vollendung dieses außergewöhnlichen Projekts - sowohl innen als auch in der traumhaften Außenanlage! Und danke meine Lieben das ihr uns weiter teilhaben lässt an diesem Traum.

NEUES UPDATE

26.09.2025 - DER AUßENBEREICH GEHT IN DEN ENDSPURT!

Vom perfekten Innendesign zur mediterranen Außenoase

Nach der vollendeten Inneneinrichtung geht es jetzt auch im Außenbereich langsam in den finalen Endspurt! Die Villa Hestia wird Schritt für Schritt zu dem mediterranen Traumdomizil, das von Anfang an geplant war.

Die ersten Pflanzen finden ihren Platz im neu gestalteten Außenbereich! Besonders die majestätischen Säulenzypressen, deren Auswahl wieder dem exquisiten Geschmack unserer Bauherrin entspringt, setzen spektakuläre Akzente. Diese klassisch mediterranen Gewächse harmonieren perfekt mit den hohen Mauern und verstärken die elegante, moderne Ausstrahlung der Villa. Die durchdachte Pflanzenauswahl unserer Bauherrin wird von Tag zu Tag schöner und verleiht dem gesamten Anwesen eine unverwechselbare, stilvolle Atmosphäre.

Nach der professionellen Verfugung der Steinfassade bei der imposanten Außenmauer zeigt sich bereits die außergewöhnliche Qualität und Eleganz des gesamten Projekts. Diese markanten Mauern bilden nicht nur Sichtschutz, sondern verleihen der Villa Hestia ihren charakteristischen, modernen und zugleich zeitlos mediterranen Style.

Die 28 m² Luxus-Pergola - Ein Highlight der Extraklasse

Ein absolutes Highlight ist die neu installierte, hochwertige 28 m² große Terrassen-Pergola mit wasserdichtem und beleuchtetem Schiebedach. Diese innovative Lösung macht die Traumterrasse bei jedem Wetter nutzbar - ob bei strahlendem Sonnenschein oder an regnerischen Tagen.

Das fernbedienbare, zurückfahrbare Dach ist besonders durchdacht: Im Winter lässt es maximales Sonnenlicht sowohl auf die Terrasse als auch ins Hausinnere und schafft so ganzjährig optimale Lichtverhältnisse. Diese funktionale Eleganz verleiht der Villa Hestia das gewisse Etwas.

Die Luxus-Außenküche von BELMENTO - das kulinarisches Highlight

Das I-Tüpfelchen der Traumterrasse ist zweifelsohne die von den Bauherren erworbene Luxus-Außenküche von BELMENTO. Diese hochwertige Küchenausstattung wurde perfekt installiert und erweitert den Wohnraum nahtlos auf den Terrassenbereich. Hier verschmelzen Indoor- und Outdoor-Living zu einem einzigartigen Lebensgefühl - mediterrane Kochkultur und geselliges Beisammensein unter freiem Himmel oder dem eleganten Pergola-Dach. Und übrigens: über unser Netzwerk vermitteln wir Ihnen die BELMENTO-Küche auch für Ihr Objekt in Kroatien!

Ein ganz besonderes Geschenk ist der morgendliche Blick ins Grüne von der Terrasse aus. Jeden Morgen können unsere Bauherren von hier aus die erwachende Natur genießen - ein Panorama, das sie täglich aufs Neue begeistert und ihnen das Gefühl vermittelt, wirklich im Paradies angekommen zu sein.

Die Villa Hestia entwickelt sich zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk, bei dem jedes Element - von der Inneneinrichtung über die Steinfassade bis hin zur Bepflanzung - perfekt aufeinander abgestimmt ist.

Wir sind gespannt auf die finale Vollendung dieses außergewöhnlichen mediterranen Traumdomizils!

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Und wie wäre es mit Ihrer eigenen Villa im wunderschönen Kroatien?

Diese Villa Hestia, wie auch weitere fünf exklusive Villen/Bungalows, könnten für Sie auf einem der weiteren von uns angebotenen Grundstücke in Žminj oder ganz Istrien oder Kvarner, aber auch auf Ihrem eigenen Baugrundstück durch den gleichen Bauträger gebaut werden. Der Preis beträgt ab 540.000 EUR, je nach Beschaffenheit des Grundstückes und Lage, incl. Umplanung nach Ihren Vorstellungen, Baugenehmigung und schlüsselfertigem Bau. Mehr Infos zu den bereits verfügbaren Bauprojekten finden Sie HIER > oder fragen Sie einfach bei uns an.

Wie wäre es mit der oben gebauten Villa Hestia, aber mit Flachdach? Nur drei Grundstücke wurde bereits mit dem Bau der Villa Hera angefangen, die fast den gleichen Grundriss hat. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, dazu auch die gleiche Ausstattung, wie Wärmepumpe, Solaranlage, beheizter Pool, Video-Überwachung, Smart-Home und vieles mehr. 154 m² Wohnfläche und 698 m² Grundstück für € 549.000. Es kann auch hier die gesamte Innenausstattung und Fassadengestaltung ausgesucht werden. Das Angebot finden Sie HIER >.

Oder doch etwas größer?

Wie wäre es dann mit der Villa Hermes - Ihre maßgeschneiderte Luxusimmobilie in Istrien!

Modernes Design, erstklassige Materialien und maximale Individualisierung: Die Villa Hermes bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum komplett auf Ihre Wünsche auszurichten (vom Grundriss, Größe, Ausrichtung uvm.) und auf nahezu jedem Grundstück in Istrien zu verwirklichen. "Alles aus einer Hand", Schlüsselfertig und zum Festpreis - durch unser deutsch- und englischsprachiges Team, bestehend aus einem der besten kroatischen Architekten für Luxus-Immobilien, dem gleichen Top-Bauträger, einem Rechtsanwalt für Immobilien- und Gesellschaftsrecht, einem ganzen Interieur-Designer-Team, wie auch unserem deutschen Maklerbüro mit mehr als 20 Jahren Erfahrung.

Highlights der Villa Hermes:

417 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer

Wellnessbereich & Weinkeller & Büro optional,

Überlaufpool mit Sonnenliegenbereich und Naturstein-Außendusche

Außenküche mit Insel & Winterterrasse

95 m² Dachterrasse mit Whirlpool

Doppelgarage und drei überdachte Stellplätze

Solaranlage, Wärmepumpe

Bereits für 1,4 Mio. EUR (exkl. Grundstück) – individuell anpassbar, inklusive des gesamten Interieur-Design und hochwertiger Möbel. Grundstücke ab 2.000 m² und ab 100.000 EUR verfügbar.

Sie wünschen Anpassungen oder einen komplett anderen Entwurf? Kein Problem – bei uns ist alles möglich.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie das Leben auf einem neuen Luxuslevel - mehr Infos dazu finden Sie hier >

Eure Danijela