Als Immobilienmaklerin ist es mein tägliches Ziel, einzigartige Objekte und Traumhäuser in Kroatien für meine Kunden zu finden. Diesen Herbst habe ich mich auf eine besondere Rundreise begeben, um einige unserer neuesten Verkaufsprojekte in Istrien aufzunehmen und euch vorzustellen. Ausgangspunkt war die bezaubernde Küstenstadt Poreč und die Route führte mich durch malerische Ortschaften und beeindruckende Landschaften – ein Tag voller Inspiration und Entdeckungen.
Start in Poreč – Wo Geschichte auf modernes Leben trifft
Poreč, eine der schönsten Städte an der Westküste Istriens, bietet eine perfekte Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, mediterranem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Besonders beeindruckend ist die Euphrasius-Basilika, ein UNESCO-Weltkulturerbe, das mit seinen prächtigen Mosaiken Besucher aus aller Welt anzieht. Die Basilika ist ein Meisterwerk der byzantinischen Kunst und bietet faszinierende Einblicke in die Geschichte der Region.
Quelle: www.myporec.com/
Doch Poreč ist nicht nur ein Ort für Historiker – die Promenade mit ihren charmanten Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie die berühmte istrische Küche genießen, sei es ein frischer Tintenfischsalat, hausgemachte Pasta mit Trüffeln oder ein Glas Malvazija, der regionale Weißwein. Die zahlreichen Veranstaltungen, darunter das „Street Art Festival“ im Sommer und der „Fischermarkt“ mit lokalen Spezialitäten, machen die Stadt das ganze Jahr über lebendig.
Die Nähe zum Meer garantiert nicht nur Lebensqualität auf höchstem Niveau, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Tauchen in den kristallklaren Buchten, Segeln entlang der Küste oder einfach ein entspannter Spaziergang am Hafen – Poreč hat für jeden etwas zu bieten.
Nächster Halt: Kaštelir – Eine Perle im Landesinneren
Foto: privat
Nur wenige Kilometer von Poreč entfernt, liegt das charmante Dorf Kaštelir. Umgeben von grünen Hügeln und Weinbergen versprüht der Ort einen unverwechselbaren ländlichen Charme. Hier haben wir ein besonderes Grundstück im Angebot, auf welchem schon bald der Bau einer traditionellen Neubauvilla erfolgen wird. Die geplante Luxus-Villa inmitten eins alten Olivenhains verbindet den istrischen Baustil mit modernen Akzenten und wird zu einem echten Schmuckstück für die zukünftigen Eigentümer. Mit drei Schlafzimmern, je mit eigenem Bad, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin sowie einer überdachten Terrasse mit Außenküche bietet sie höchsten Komfort. Der beheizte Pool, umgeben von Naturstein und einem mediterranen Garten, schafft eine perfekte Oase für Erholung.
Hochwertige Baumaterialien und ein modernes Smart-Home-System runden dieses 190 m² große Traumhaus ab, das ideal für Naturliebhaber und Genießer ist. Unser deutscher Investor hat hier einen, mittlerweile in Istrien ansässigen, Bauingenieur mit der Bauüberwachung beauftragt, wobei vorwiegend Baumaterial aus Deutschland verwendet wird und auch einige deutsche ausgewanderte Handwerker am Bau beteiligt sind.
Kaštelir ist bekannt für seine Nähe zu erstklassigen Weingütern und Olivenöl-Produzenten. Ein Besuch bei einem der örtlichen Winzer, wie zum Beispiel bei „Vina Deklić“, bietet die Gelegenheit, die Vielfalt der regionalen Weine zu entdecken. Ebenso lohnt sich ein Abstecher zu den Olivenhainen, wo man nicht nur erstklassiges Olivenöl probieren, sondern auch mehr über die traditionsreiche Herstellung erfahren kann.
Im Herbst verwandelt sich das Dorf in ein Paradies für Genießer: Die Olivenernte und die Weinfeste bieten Besuchern die Möglichkeit, sich mitten ins Geschehen zu stürzen und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen zu erleben.
Markovići – Ein Dorf mit natürlichem Charme und großem Potenzial
Foto: privat
Weiter ging es nach Markovići, einem kleinen, idyllischen Dorf, das von Olivenbäumen und mediterraner Vegetation umgeben ist. Die Ruhe und der natürliche Charme des Ortes sind unvergleichlich. Ein besonderes Highlight ist der Wander- und Fahrradweg Parenzana durch das „Grüne Tal“, der für Outdoor-Fans und Naturliebhaber ein Muss ist. Entlang des Weges können Wanderer alte Trockenmauern, romantische Aussichtspunkte und die Vielfalt der istrischen Flora entdecken. In unmittelbarer Nähe verläuft eine Weinstraße, sowie eine Olivenölstraße und der malerische Badeort Lanterna mit seinen herrlichen Kies- und Felsstränden liegt nur 14 km entfernt.
Inmitten dieser traumhaften Kulisse wird durch einen deutschen Bauingenieur derzeit der Bau von sechs luxuriösen Doppelhaushälften vorbereitet, die alle über einen atemberaubenden Glas-Infinitypool verfügen werden. Jede Einheit wird moderne Architektur mit traditionellem Stil kombinieren und dabei höchsten Ansprüchen gerecht werden. Der Käufer kann sich hier den Traum vom Wohnen in einer der begehrten Lagen Istriens, zwischen Kaštelir und Vižinada, nur 14 km vom Meer entfernt, erfüllen. Die Neubau-Villen „Grünes Tal“ sind mit hochwertigem Kanfanar-Naturstein, lichtdurchfluteten Räumen und einem Infinity-Pool mit spektakulärer Glasfront ausgestattet. Höchste Bauqualität nach deutschem Standard und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Projekt zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Vižinada – Atemberaubender Blick auf das Mirnatal
Die Fahrt ging weiter nach Vižinada und von hier aus bietet sich eine spektakuläre Aussicht auf das Tal des Flusses Mirna und die berühmte Hügelstadt Motovun an. Schon die Einfahrt nach Vižinada ließ mich staunen – die Ruhe, die Natur und die Aussicht waren einfach überwältigend.
Die kleine Stadt Vižinada ist ein verstecktes Juwel Istriens mit einer reichen Geschichte und charmanten Gassen. Besonders bekannt ist der Ort als Etappenziel der Parenzana, einer ehemaligen Schmalspurbahnstrecke, die heute ein beliebter Rad- und Wanderweg ist. Sportbegeisterte können hier durch Weinberge und Olivenhaine radeln, während Genießer in den örtlichen Tavernen hausgemachte Spezialitäten wie „Fuži“ (istrische Pasta) probieren können.
Hier besuchte ich die Baustelle einer traditionellen Neubauvilla aus unserem Angebot, die beeindruckend voranschreitet. Diese Villa wird nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch den einmaligen Blick auf das Mirnatal und Motovun überzeugen – ein wahrer Traum für jeden, der die Schönheit Istriens täglich genießen möchte.
Diese außergewöhnliche Neubauvilla in Vižinada kombiniert traditionellen istrischen Charme mit modernem Komfort. Auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf Olivenhaine, Weinberge und das grüne Tal rund um Motovun. In exzellenter Bauqualität nach deutschem Standard sowie Bauleitung durch den deutschen Bauingenieur, bietet die Villa auf 186 m² drei Schlafzimmer, einen beheizten Pool, eine luxuriöse Außenküche und ein Smart-Home-System für Heiz- und Kühlmanagement. Umgeben von einem mediterranen Garten, ist sie eine Oase der Ruhe und Eleganz – ideal für Genießer und Naturliebhaber.
Motovun – Die Perle Istriens
Ein Abstecher nach Motovun durfte bei dieser Rundreise natürlich nicht fehlen. Diese mittelalterliche Stadt thront majestätisch auf einem Hügel und bietet eine der spektakulärsten Aussichten in ganz Istrien. Die engen, kopfsteingepflasterten Gassen und historischen Gebäude erzählen Geschichten aus längst vergangenen Zeiten. Besonders beeindruckend ist die gut erhaltene Stadtmauer, die sich zu Fuß umrunden lässt und unvergessliche Panoramablicke bietet.
Foto: privat
Motovun ist bekannt für ihre gut erhaltenen mittelalterlichen Mauern, die das Stadtbild prägen. Die imposanten Stadtmauern und Türme bieten einen atemberaubenden Blick auf das Umland, das von Weinbergen und Olivenhainen gesäumt ist. Die Geschichte Motovuns reicht bis ins antike Rom zurück, und noch heute spüren Besucher den Charme vergangener Zeiten in den engen, gepflasterten Gassen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die Kirche des Heiligen Stephan, der Stadtturm und das Trüffelmuseum, das die kulinarische Tradition der Region feiert.
Das Magazin Time Out hat die 18 schönsten Orte Europas benannt – darunter das kroatische Bergdorf Motovun auf Platz 11. Motovun begeistert mit mittelalterlicher Architektur, Weinbergen und Panoramablicken. Besonders der Genuss eines istrischen Rosés vor dieser Kulisse macht den Ort zu einem Highlight. Die Liste wird von den beeindruckenden norwegischen Fjorden angeführt, doch Motovun zeigt, dass Europas Charme oft in kleinen, idyllischen Orten liegt.
Fotos: Privat
Motovun ist nicht nur für seine Architektur bekannt, sondern auch für seine Trüffel und Weine. Die Region um Motovun gilt als Hotspot für Trüffelliebhaber. Jedes Jahr im Herbst findet hier das berühmte „Trüffelfestival“ statt, bei dem Sie die edlen Knollen in allen Variationen probieren können – von klassischer Pasta bis hin zu Trüffelpralinen. Die Umgebung ist ein Paradies für Gourmets und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Weingüter, darunter „Roxanich“, bieten nicht nur Verkostungen, sondern auch Einblicke in die Kunst des Weinmachens.
Tinjan – Wo Tradition und Moderne verschmelzen
Die letzte Station meiner Rundreise führte mich nach Tinjan, genauer gesagt zu unserem fast fertiggestellten Neubauprojekt zwischen Tinjan und Baderna. Diese Villa vereint modernen Komfort mit traditionellen Elementen und ist ideal für Käufer, die ein ruhiges Leben abseits der großen Touristenströme suchen.
Diese exklusive Neubauvilla in Istrien, nur 16 km von Poreč und 8 km von Motovun entfernt, bietet luxuriösen Komfort und viel Privatsphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.002 m² vereint sie moderne Architektur mit einem mediterranen Garten und einem beheizten Pool. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden ist, sowie die Vorbereitung für eine Outdoorküche mit Grill. Mit drei geräumigen Schlafzimmern und einer offenen Wohnfläche von 161 m² ist diese Villa ideal für Familien oder als Investmentobjekt zur Ferienvermietung. Ein echtes Juwel in der Nähe der Küste.
Tinjan, ein malerisches Dorf im Zentrum Istriens, hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Heute ist es besonders bekannt für die Herstellung des traditionellen istrischen Pršut, der in der Region weit geschätzt wird, wie auch das jedes Jahr gefeierte „Pršut-Festival“. Historisch gesehen war Tinjan ein strategisch wichtiger Ort, der eine zentrale Rolle in der Region spielte. Sehenswürdigkeiten wie die Kirche St. Peter und Paul, sowie die gut erhaltenen traditionellen Steinbauten bieten einen faszinierenden Einblick in die lokale Architektur und Geschichte. Die idyllische Umgebung mit Weinbergen und Olivenhainen macht es zu einem idealen Ziel für Natur- und Kulturinteressierte.
Rückkehr nach Poreč – Ein Tag voller Inspiration
Nach einem erlebnisreichen Tag kehrte ich am Abend zurück nach Poreč, voller Eindrücke und Begeisterung für die Schönheit Istriens. Die Vielfalt der Landschaften und Orte, die ich besucht habe, zeigt, wie viel Potenzial diese Region bietet – nicht nur für Einheimische, sondern auch für internationale Käufer, die hier ihr Stück vom Paradies suchen.
Istrien: Europas neues Paradies für Luxusimmobilien
Istrien wird zunehmend zu einem gefragten Ziel für Investoren im Bereich Luxusimmobilien. Die Region beeindruckt mit ihrer einzigartigen Kombination aus malerischen Weinbergen, historischen Städten und einer atemberaubenden Küste.
Neben einer exzellenten Lebensqualität bietet Istrien ein mediterranes Klima, erstklassige Weingüter und eine reiche gastronomische Szene, die mit anderen europäischen Spitzenregionen wie Italien oder Frankreich konkurrieren kann. Durch die Mitgliedschaft Kroatiens im Schengen-Raum ist Istrien zudem hervorragend an den europäischen Markt angebunden und bequem aus internationalen Städten erreichbar.
Der wachsende Tourismus und eine stetig größer werdende internationale Community sorgen für eine steigende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien. Gleichzeitig schafft die EU-Mitgliedschaft Kroatiens ein stabiles und investorenfreundliches Umfeld, das ausländische Anleger anzieht.
Mit seiner unvergleichlichen Mischung aus Natur, Kultur und wirtschaftlichem Potenzial ist Istrien der perfekte Ort für exklusive Immobilienprojekte. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Istrien sind, kontaktieren Sie mich gerne – ich begleite Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit Aussicht und Lebensqualität!
Eure Danijela
P.S.: Und wenn ihr zuerst diesen Teil von Istrien erkunden wollt, haben wir euch nachfolgend ein paar ganz tolle Urlaubsperlen in den oben genannten Städten herausgesucht. Viel Spaß beim Stöbern.
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Top-Lage: Direkt bei der Euphrasius-Basilika, nur 150 m zum nächsten Strand
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Ausstattung: 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Sat.-TV, WLAN, Klimaanlage
Genießen Sie das historische Flair und die Nähe zu Restaurants, Stränden und Sportmöglichkeiten!
Ruhige Lage: Im Herzen von Kaštelir, nur 10 km von Poreč und dem Meer entfernt
Komfort: Platz für bis zu 6 Personen, 60 m² auf 2 Etagen
Ausstattung: 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Sat.-TV, WLAN, Wasch- & Spülmaschine
Außenbereich: Gartenterrasse, Grill, großer Gemeinschaftsgarten mit Pool
Ideal für Familien und Urlaub mit Haustier (max. 1 Hund). Erleben Sie Entspannung und Natur pur!
Idyllische Lage: Umgeben von Olivenbäumen, 8 Min. zum Meer, 15 Min. nach Poreč
Highlights: 6 Schlafzimmer, großer Pool (40 m²), neuer Grill- & Weinkeller
Ausstattung: Traumküche, Klimaanlage, überdachter Essbereich für 12 Personen
Perfekt für Gruppen: Viel Platz, Rasenflächen, Mini-Fußballfeld
Idyllische Lage: Im Dorf Markovići, nahe Vižinada, perfekt für Erholung abseits des Trubels. Highlights: Privater Pool mit Sonnenliegen, Terrasse, Außenküche mit Grill, großer Wohnbereich. Platz für 6 Personen: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, voll klimatisiert. Praktisch: 16 km zum Strand, Radwege und Restaurants in der Nähe.
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Privater Pool, überdachte Terrassen, Garten und Taverne mit Kamin
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Nur 20 Min. nach Poreč, 17 km zu Stränden, nahe Weingütern und Olivenölstraßen
Für 6 Personen: 3 klimatisierte Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und TV. Ein barrierefreies Zimmer im Erdgeschoss.
Highlights: Privater Pool, Terrasse und Gasgrill für Mahlzeiten im Freien.
Lage: 20 km nach Poreč, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, in der Nähe von Radwegen, Motovun und Stränden.
Platz für 5 Gäste: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, traditionelle Atmosphäre.
Highlights:
Ruhige Terrasse mit Blick auf einen der schönsten Orte der Welt
Geräumiges Wohn- und Esszimmer, voll ausgestattete Küche
Nur 25 km zum Sandstrand
Details: 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer (Platz für 15 Gäste)
Unterhaltungsraum mit Billard und Sofabett für 2 Personen
Außenbereich: Privater Pool, Terrasse mit Grill und atemberaubender Aussicht auf das Tal
Umgeben von Olivenbäumen und einem kleinen Weingarten
Die Villa Pi liegt im Dorf Tinjan und bietet Platz für bis zu 10 Personen. Sie kombiniert moderne Ausstattung mit dem Charme istrischer Steinhäuser und verfügt über 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer mit Kamin und eine voll ausgestattete Küche.
Der große Außenbereich mit Pool, Grill und Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Die Villa Ambrogino liegt im malerischen Dorf Banki, nur 18 km vom Meer entfernt. Auf einem umzäunten Grundstück von 1200 m² bietet es einen 25 m² großen Pool und eine überdachte Terrasse. Das Haus bietet Platz für 6-8 Personen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Schlafsofa und ein Doppelzimmer. Im Dachgeschoss gibt es zwei Doppelzimmer, eines mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse.
Die Villa Graziella liegt im malerischen Dorf Baderna, nahe Porec. 1905 erbaut und 2008 renoviert, vereint das Haus rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Der Poolbereich und der überdachte Essbereich mit Grill bieten Platz zum Entspannen und Genießen. Ideal für Familien, ruhig gelegen, aber nur 10 km vom Meer und Porec entfernt.
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