NEUBAUVILLA MIT BLICK AUF MOTOVUN
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
Neubauvilla
3
3
15 km
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
186 m²
1.000 m²
2
2025
Objekt-Beschreibung
Exklusive Neubauvilla in Vižinada mit Blick auf Motovun – Mediterraner Charme trifft deutsche Bauqualität
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in Istrien! Diese außergewöhnliche Neubauvilla im traditionellen Stil befindet sich in einer der schönsten Lagen der Region – auf einem 1.000 m² großen, eingefriedeten Grundstück oberhalb des grünen Tals von Vižinada mit unverbaubarem Panoramablick auf Olivenhaine, Weinberge und den malerischen Hügelort Motovun.
Einmalige Gelegenheit – direkt vom deutschen Maklerbüro
Die Villa befindet sich aktuell im Bau: Rohbau inklusive Fenster und sämtlicher Installationen ist fertiggestellt, das Innendesign ist bereits geplant und bietet Käufern noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche einfließen zu lassen. Die Immobilie wird von einem deutschen Bauingenieur vor Ort begleitet, mit Materialien in deutscher Bauqualität und unter der Ausführung durch renommierte Fachfirmen und erfahrene deutsche Handwerker.
Highlights des Hauses:
- Traditioneller istrischer Baustil mit Natursteinfassade, dicken Steinmauern und hohen Decken
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung
- Offene Designküche mit Zugang in den mediterranen Garten
- Stilvolles Esszimmer und gemütlicher Wohnbereich mit Kaminanschluss und Talblick
- 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
- Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und Pool
- Zwei im Obergeschoss, eines davon mit überdachter Privatterrasse
- Beheizter Pool (31 m²) mit Sonnenterrasse und hochwertiger Microzement-Beschichtung
- Überdachte Terrasse mit Außenküche und Grillbereich – ideal für Sommerabende
- Zusätzlich: Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Ausstattung & moderne Technik
- Fußbodenheizung in den Bädern (elektrisch)
- Klimaanlagen in allen Räumen (Kühlen und Heizen)
- Warmwasser & Heizung über hochwertige Wärmepumpe
- Fenster in hochwertiger Alu-Optik, 3-fach verglast
- Kaminofen-Anschluss im Wohnbereich
-Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Videoüberwachung und Gartenbewässerung per App
- Fliesen in Natursteinoptik im gesamten Haus und Terrassenbereich
- Echtholzparkett in allen Schlafzimmern
- Automatische Bewässerung des liebevoll angelegten mediterranen Gartens
- Mehrere PKW-Stellplätze auf dem umzäunten Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor
Individuelle Gestaltung & faire Konditionen
Gegen Aufpreis wählbar: Solaranlage, Möblierung, Außenküche oder weitere Ausstattungsdetails
Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt – maximale Transparenz und Sicherheit
Deutsche Bauleitung für höchste Qualitätsstandards
Ihr Rückzugsort mit Investitionspotenzial
Diese Immobilie eignet sich sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz für Ruhesuchende als auch als lukrative Investition in die Ferienvermietung.
Profitieren Sie von einem unvergleichlichen Standort, hochwertiger Ausstattung und der Sicherheit eines professionell begleiteten Bauprojekts.
Jetzt reservieren und letzte Ausstattungswünsche einbringen!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Grundrisse und ein persönliches Beratungsgespräch.
Lage
Vižinada ist ein verborgenes Juwel in der hügeligen Landschaft Istriens, das sich mit seiner Authentizität und seinem malerischen Charme abhebt. Dieses kleine Dorf, gelegen auf einem Hügel mit einem weiten Blick über Weinberge und Olivenhaine, verzaubert Besucher durch seine Ruhe und die tiefe Verbindung zur Natur. Vižinada strahlt eine besondere Atmosphäre aus, in der die Zeit langsamer zu vergehen scheint, und lädt dazu ein, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen.
Historische Spuren prägen den Ort, von der alten gotischen Kirche der Heiligen Maria bis hin zu den engen Gassen, die Geschichten vergangener Epochen erzählen. Besonders beeindruckend ist die Verbindung zur Kunst und Kultur, die in Vižinada allgegenwärtig ist. Die berühmte Ballerina Carlotta Grisi, die in der Geschichte des Balletts unsterblich wurde, hat hier ihre Wurzeln, und auch der berühmte Schriftsteller Jules Verne ließ sich von diesem zauberhaften Ort inspirieren.
Vižinada bietet mehr als nur Geschichte. Im Sommer erwacht das Dorf zum Leben mit Veranstaltungen wie „Slatka Istra“, wo die Tradition hausgemachter Kuchen in den Straßen zu schmecken ist, oder dem Parenzana-Radmarathon, der Sportbegeisterte durch die traumhafte Landschaft führt. Die Umgebung von Vižinada ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer, mit zahlreichen Wegen, die durch die unberührte Natur und entlang der alten Eisenbahnstrecke Parenzana führen.
Wer Vižinada besucht, wird von der Gastfreundschaft der Menschen, den lokalen Weinen und der Küche, die das Beste Istriens vereint, begeistert sein. Es ist ein Ort, der in seiner Schlichtheit und Schönheit tief berührt – ein Ort, den man nicht so leicht vergisst und zu dem man immer wieder zurückkehren möchte.
3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- Sonnenterrasse mit beheizten Pool und hochwertige Keramik im Natursteinlook
- Gartenanlage mit autom. Bewässerungssystem
- Klimananlage in allen Zimmer
- Hitachi-Wärmepumpe Triple C mit Smartphone-System
- Kaminofen-Anschluss
- Kanalisation
- Smart-Home, Videoüberwachung
- 3 Parkplätze
- 15 km vom Strand/18 km von Porec
- Einkaufen 400 meter, Restaurant 2 km
- Flughafen Pula: 63 km
Objekt-Standort
Vižinada, Kroatien
