Authentische Istarska Stancija mit zwei Steinhäusern
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
Steinhaus
3
2
19
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
400 m²
3.369 m²
1
1900
Objekt-Beschreibung
ISTRIEN, UNWEIT VON CEROVLJE - Authentische istrische Stancija mit zwei Steinhäusern in absoluter Alleinlage und Privatsphäre - Ein Paradies für Naturliebhaber mit unbegrenztem Potenzial!
**Lage:** Unweit von Cerovlje, umgeben von unberührter Natur
**Grundstück:** 3.369 m²
**Gebäude:** 2 Steinhäuser (160 m² + 240 m²)
**Gesamtwohnfläche:** 400 m²
**Möglichkeit weitere Grundstücke/Weinberge zu kaufen
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese zauberhafte authentische istrische Stancija bietet das perfekte Refugium für alle, die Ruhe, Stille und den authentischen Charme Istriens genießen möchten. Das großzügige vollständig eingezäunte Anwesen mit 3.369 m² bietet unendliche Möglichkeiten für Eigennutzung, Vermietung oder gastronomische Aktivitäten.
HAUS 1 - SOFORT BEZUGSBEREIT (160 m²)
**Zustand:** Vollständig renoviert und einzugsfertig
**Raumaufteilung:**
- Geräumiger Keller/Konoba mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse (kann als zusätzliches Schlafzimmer umfunktioniert werden)
- 1 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
**Ausstattung:**
- Holzheizung für authentisches Ambiente
- Klimaanlagen für zusätzlichen Komfort
- Hochwertige Renovierung mit Liebe zum Detail
- geschliffener Betonboden
HAUS 2 - RENOVIERUNGSPROJEKT (240 m²)
**Zustand:** Renovierungsbedürftig - Ihre Chance zur individuellen Gestaltung, z.B. Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Galerie und zwei Schlafzimmer mit offenen Bad
**Potenzial:**
- Sanierung bereits begonnen, neues Dach, Fenster, Geschossdecke, vorbereiteter Technikraum mit Waschküche
- Große Grundfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Authentische Steinbauweise als solide Basis
- Perfekt für alle, die ihre eigene Handschrift einbringen möchten
- Ausgezeichnetes Investitionspotenzial
BESONDERE HIGHLIGHTS
- Outdoor-Potenzial
- Großzügige Außenfläche ideal für Poolbau
- Platz für weitere Freizeiteinrichtungen und Gartenanlagen
- Baurechtlich genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten
- Potenzial für weitere Entwicklung des Anwesens
- Wasserversorgung über eigene zwei Regenwasserzisternem
- Stromanschluss vorhanden
- Autarke Versorgung möglich
- Ideal für touristische Vermietung
- Perfekt für gastronomische Konzepte
- Traumhafter Familiensitz möglich
- Umgeben von unberührter istrischer Natur
- Absolute Alleinlage für Ruhe und Privatsphäre
- In der Nähe des wunderschönen mittelalterlichen Weinguts Belaj
IDEALE ZIELGRUPPEN
**Privatnutzer:** Traumhaftes Familiendomizil in einzigartiger Naturkulisse
**Investoren:** Hervorragendes Potenzial für Ferienvermietung
**Gastronomen:** Perfekte Basis für authentische istrische Gastronomie
**Naturliebhaber:** Rückzugsort abseits des Massentourismus
WARUM DIESE IMMOBILIE EINZIGARTIG IST
Diese authentische Stancija verbindet das Beste aus zwei Welten: die Möglichkeit des sofortigen Einzugs in das renovierte Haus 1 und das kreative Potenzial des Renovierungsprojekts Haus 2. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und der einzigartigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt.
Die Nähe zum renommierten Weingut Belaj, bekannt für seine exzellenten Weine und mittelalterliche Schönheit, verleiht der Lage zusätzlichen Wert und touristische Attraktivität.
Diese einzigartige Stancija mit unbegrenztem Potenzial ist schwer zu übertreffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
CEROVLJE - Das authentische Herz Istriens - HISTORISCHER CHARME MEETS NATURPARADIES
Das nah gelegene Cerovlje, ein malerisches Städtchen im zentralen Istrien, verkörpert die authentische Seele der Halbinsel abseits der touristischen Hauptströme. Diese charmante Gemeinde mit ihren traditionellen Steinhäusern und engen Gassen bietet einen einzigartigen Einblick in das ursprüngliche istrische Leben, wo Zeit und Tradition noch Bedeutung haben.
Strategisch günstig im Herzen Istriens gelegen, fungiert Cerovlje und seine Dörfer als perfekter Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Halbinsel. Die sanft hügelige Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Weinbergen, Olivenhainen und dichten Eichenwäldern, die der Region ihren unverwechselbaren mediterranen Charakter verleihen.
Die Region um Cerovlje ist reich an kulturhistorischen Schätzen, die Jahrhunderte überdauert haben. Mittelalterliche Kirchen, venezianische Architektur und prähistorische Fundstätten zeugen von der bewegten Geschichte dieser Gegend. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene mittelalterliche Ensemble von Belaj mit seinem renommierten Weingut, das für seine erstklassigen istrischen Weine und historische Authentizität bekannt ist.
Cerovlje liegt im Zentrum einer der bedeutendsten Weinregionen Istriens. Die hügelige Topographie und das milde Klima schaffen ideale Bedingungen für den Anbau autochthoner Rebsorten wie Malvazija und Teran. Zahlreiche familiengeführte Weingüter und Konobas (traditionelle Gasthäuser) bieten authentische istrische Küche mit Trüffeln, hausgemachter Pasta, Olivenöl und regionalen Spezialitäten
Die Umgebung von Cerovlje besticht durch ihre außergewöhnliche Biodiversität. Dichte Eichenwälder beherbergen die berühmten istrischen Trüffel, während die offenen Wiesenlandschaften und Weinberge ein Mosaik aus Farben und Düften bilden. Die Nähe zur Adria (nur ca. 20 Minuten) ermöglicht es, sowohl die Ruhe des Hinterlandes als auch die Vorzüge der Küste zu genießen.
Pazin (Verwaltungshauptstadt): 15 km
Poreč (Adriaküste): 35 km
Rovinj (Touristenzentrum): 45 km
Pula (Flughafen): 55 km
Rijeka: 80 km
Triest (Italien): 90 km
3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- zwei Steinhäuser, eins vollständig saniert
- vollständig umzäunt
- Eigene Regenwasserzisterne
- Stromanschluss
- Balkonkraftwerk
- Holzofen
- Klimaanlagen
- Erweiterungsmöglichkeiten genehmigt
Objekt-Standort
Cerovlje, Kroatien
