Diese exklusive Neubauvilla verbindet moderne, lichtdurchflutete Architektur mit istrischen Steinelementen und schafft ein elegantes mediterranes Wohngefühl. Das Open-Space-Konzept im Erdgeschoss vereint Wohn- und Essbereich zu einem großzügigen Raum mit optimaler Kommunikation. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick auf den kunstvoll gestalteten Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt zur großzügigen überdachten Terrasse mit Essbereich und Außenküche.

OBJEKTDATEN
Wohnfläche gesamt: 188 m²
Reine Wohnfläche (ohne Terrassen): 166 m²
3 Schlafzimmer (alle im Obergeschoss)
2 Badezimmer (eines en suite, eines gemeinsam)
1 Gäste-WC
1 Außen-WC
1 Waschküche (im Obergeschoss)
Beheizter Pool: 36 m²

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Essbereich mit großzügigen Glasflächen
Gäste-WC
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Pool

Obergeschoss:
Master-Schlafzimmer en suite mit eigenem Badezimmer
Zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer
Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse im Obergeschoss und Meerblick
Praktische Waschküche

BADEZIMMER & WELLNESS
Das Master-Badezimmer en suite ist als luxuriöse Wellness-Oase konzipiert und verfügt über eine hochwertige Sauna, Badewanne und separate Dusche – Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss dient den beiden weiteren Schlafzimmern. Zusätzlich bietet die Villa ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein praktisches Außen-WC im Poolbereich.

Der großzügige, beheizte Pool mit 36 m² Wasserfläche lädt ganzjährig zum Schwimmen und Entspannen ein. Genießen Sie erfrischende Momente mit Blick auf das Meer und den mediterranen Garten. Der Garten mit alten Olivenbäumen, Zypressen, Lavendel und gepflegtem Rasen wird über eine intelligente Bewässerungsanlage versorgt, die bequem per App aus der Ferne steuerbar ist. Eine elegante Mauer in Kombination mit Bepflanzung umgibt das Anwesen und garantiert absolute Privatsphäre.

Das großzügige, eckige Grundstück besticht durch seine optimale Ausnutzbarkeit und exklusive Lage als letztes Baugrundstück in der Zone. Im Hintergrund erstreckt sich ein malerischer Olivenhain, der absolute Privatsphäre garantiert. Die Villa ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen Meerblick in der Ferne und die umliegende Landschaft. Zwei Zufahrtsmöglichkeiten von der oberen und unteren Seite sorgen für maximale Flexibilität.


HAUSTECHNIK & KOMFORT
Fußbodenheizung in allen Etagen, gesteuert über moderne Wärmepumpe
Fancoil-System in den Wänden für effiziente Kühlung und zusätzliche Heizmöglichkeit
Beheizter Pool für ganzjährigen Badespaß
Energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten

AUSSTATTUNG
Die Villa wird schlüsselfertig inklusive hochwertiger Möblierung komplett nach Wunsch des Käufers übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Design, Komfort und höchste Wohnqualität verschmelzen zu einem perfekten mediterranen Refugium.

Das Projekt kann noch vollständig an die Wünsche der Käufer angepasst und so genehmigt werden. Einholung der Baugenehmigung und Baubeginn ca. 3-4 Monate, Fertigstellung ca. 1,5 Jahre.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle mit Meerblick und gleichzeitig schneller Zugang zu allen Annehmlichkeiten der istrischen Riviera.