EXKLUSIVE NEUBAU-WOHNUNGEN MIT GARTEN
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
Wohnung
1
1
7 km
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
58,32 - 66,50 m²
-
1
2026
Objekt-Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung Typ 1 - geräumig und sonnig im Erdgeschoss – 58,32 m² Wohnfläche + 30 m² großer Garten + Pkw-Stellplatz zum einmaligen Verkaufspreis von insgesamt 188.095 EUR incl. MwSt. (Netto 150.476 EUR) bei Kauf in der frühen Bauphase - nach Fertigstellung des Rohbaus steigt der Preis auf 221.181 EUR Brutto
2-Zimmer-Wohnung Typ 2 - geräumig und sonnig im Erdgeschoss – 66,50 m² Wohnfläche + 30 m² großer Garten + Pkw-Stellplatz zum einmaligen Verkaufspreis von insgesamt 211.860 EUR incl. MwSt (Netto 169.488 EUR) bei Kauf in der frühen Bauphase - nach Fertigstellung des Rohbaus steigt der Preis auf EUR 247.705 EUR Brutto
Da es sich um einen gewerblichen Verkäufer handelt, entfällt beim Kauf die Grunderwerbsteuer i.H.v. 3 % des Kaufpreises. Bei Kauf über eine kroatische GmbH (d.o.o.) entfällt dazu auch die Mehrwertsteuer - damit ein Kaufpreis ab 150.476 EUR.
Baubeginn am 01.04.2025 - Fertigstellung ca. April 2026
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 16-Familienhauses (vier Eingänge mit je vier Wohnungen - separate Grundstücke) und bieten neben einem schönen Schlafzimmer und Bad, auch ein großes Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse und den eigenen Gartenanteil mit 30 m², ideal zum Entspannen im Freien.
Ein gesicherter Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Auf dem Grundstück sind drei Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorgesehen, was den zukünftigen Eigentümern eine praktische und umweltfreundliche Lösung bietet. Vollständig umzäuntes Grundstück mit fernbedienbaren Hofeinfahrtstor.
Weitere 3-Zimmer-Wohnungen im OG und Balkon mit 73,66 m² + 2 Pkw-Stellplätze stehen für derzeit Brutto 226.435 EUR (Netto 181.148 EUR) (bei Kauf in der frühen Bauphase) oder Brutto 254.383 EUR (bei späteren Kauf) ebenfalls zum Verkauf.
🏡 Hochwertige Ausstattung und Materialien
✅ Heizung und Kühlung: Multi-Split-System für Heizung und Kühlung. Fußbodenheizung im Bad und in der Küche.
✅ Bodenbeläge: Italienische Fliesen in der gesamten Wohnung, außer im Schlafzimmer, wo ein Holzboden vorgesehen ist.
✅ Fenster und Türen: Große Glasfronten aus weißem PVC mit Aluminiumverkleidung in Anthrazit. Dreifachverglasung und Aluminiumrollläden mit elektrischem Antrieb. Balkontüren sind als Hebe-Schiebetüren ausgeführt.
✅ Interieur-Details: Abgehängte Decke bei den Glasfronten verbirgt die Gardinenstange und sorgt für einen eleganten Raumeindruck.
🏗 Qualitative Bauweise und moderne Fassadengestaltung mit Steinelementen
Die Fassade besteht aus einem 10 cm starken Dämmsystem (Demit) mit dekorativen Steinelementen, entsprechend den visuellen Darstellungen.
💡 Zusätzliche Annehmlichkeiten
🔹 Warmwasser: Inverter-Boiler der Klasse A für Warmwasser im Bad und in der Küche.
🔹 Armaturen: HansGrohe oder Grohe – erstklassige Qualität und modernes Design.
🔹 Sanitäre Ausstattung: Unterputz-Spülkasten, WC und Waschbecken von Grohe, Geberit oder gleichwertiger Qualität.
🔹 3-fach Verglasung
🔹 Gemeinschaftsbereich: Im Treppenhaus befindet sich Granitstein; das Geländer wird aus Schmiedeeisen mit einem Holzhandlauf gefertigt und verleiht dem Gebäude eine luxuriöse Optik.
📍 Hervorragende Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel nur ein paar Minuten von der kroatischen Perle Rovinj entfernt und mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe:
Schule – 1,7 km
Supermarkt – 2,4 km
Kindergarten – 1,7 km
Öffentliche Verkehrsmittel – 150 m
Restaurant – 100 m
🚗 Exzellente Verkehrsanbindung: Autobahn in 5 km Entfernung, Rovinj nur 7 km entfernt.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einem charmantes Dorf nur 7 km von Rovinj entfernt, einem der bekanntesten und beliebtesten Küstenorte an der istrischen Riviera. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln, ist die Umgebung ideal für Natur- und Sportliebhaber, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Rovinj – Das Juwel der Adria
Rovinj begeistert mit seinem mediterranen Flair, historischen Gassen und der lebhaften Promenade. Die Altstadt auf der malerischen Halbinsel mit der imposanten Kirche der Hl. Euphemia bietet spektakuläre Ausblicke auf das Meer. Die Stadt ist bekannt für ihre ausgezeichnete Gastronomie, kulturellen Veranstaltungen und traumhaften Strände mit kristallklarem Wasser.
Von der Wohnung aus erreichen Sie schnell Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, während die Nähe zur Autobahn (5 km) eine hervorragende Verbindung zu weiteren Städten Istriens gewährleistet.
3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- schlüsselfertig
- hochwertige Bauweise
- Terrasse mit Gartenanteil
- Pkw-Stellplatz incl., weitere können dazu gekauft werden,
- nur 7 km von Rovinj und den Stränden entfernt
- Flughafen Pula: 37 km
Objekt-Standort
Rovinjsko Selo, Kroatien
