TRADITIONELLES NEUBAUHAUS MIT POOL
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
Haus
3
3
15 km
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
155 m²
449 m²
2
2026
Objekt-Beschreibung
Im dem beschaulichen kleinen Dorf mit nur ein paar Steinhäusern unweit von Vodnjan, in der malerischen Region Istrien, entstehen zwei wunderschöne schlüsselfertige Häuser (Haus B und C) in bevorzugter Randlage mit herrlichem Blick ins Grüne. Haus A ist bereits verkauft.
Ausstattung der Villen
Die Villen verfügen über folgende Flächen:
Villa B – 126,89 m² Wohnfläche + 28,14 m² Außenküche/Konoba = 155 m² auf 449 m² Grundstück
Villa C – 122,34 m² Wohnfläche + 25,78 m² Außenküche/Konoba = 148 m² auf 473 m² Grundstück
Raumaufteilung
Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Separater Heizungsraum
Großzügiger Open-Space-Bereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer
Direkter Zugang zur Terrasse
1 Schlafzimmer im EG und 2 Schlafzimmer im OG, jedes mit eigenem Badezimmer
Außenbereich
Swimmingpool (27 m²)
Nebengebäude/Konoba (26-28 m²) mit Kamin/Grill und Sommerküche – durch Glasschiebefronten auch im Winter Nutzbar
Gepflegte Gartenanlage
Private Terrasse
Premium-Ausstattung
Hochwertige PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden
Großformatige Designer-Keramikfliesen
Erstklassige Sanitärausstattung
Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage (auch zum Heizen geeignet)
Vorbereitung für Überwachungskameraanlage
Auf Wunsch: Komplettmöblierung gegen Aufpreis
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als:
Feriendomizil für die ganze Familie
Investitionsobjekt für die Ferienvermietung
Ganzjähriger Wohnsitz in ruhiger Naturlage
Die Kombination aus moderner Ausstattung, exzellenter Lage und der Nähe zu beliebten Tourismuszielen macht diese Häuser zu einer ausgezeichneten Wertanlage.
Jetzt kann noch Einfluss auf die gesamte Innenausstatung mit Fliesen und Bodenbelägen genommen werden.
Zahlung erst nach Fertigstellung des Hauses – jetzt ist nur die Reservierungsgebühr zu zahlen!
Baubeginn: Ende 2025
Fertigstellung: Ende 2026
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine dieser beiden letzten verfügbaren Häuser in dieser begehrten Lage!
Lage:
Das idyllische Dorf Cetinic zwischen Orbanici und Filipana liegt im Herzen Istriens und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Hier genießen Sie das authentische Flair eines istrischen Dorfes, umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und sanften Hügeln.
Die nächstgelegene Stadt Vodnjan erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Sie ist bekannt für ihre charmante Altstadt mit engen Gassen, venezianischer Architektur und ihre kulinarischen Spezialitäten, allen voran das hochwertige Olivenöl und den istrischen Wein.
Die Lage ist ideal:
Strände und Meer: Die beliebten Küstenorte Fazana und Peroj sind in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Dort erwarten Sie schöne Badebuchten, die Brijuni-Inseln und ein breites Freizeitangebot.
Stadt Pula: Nur etwa 20 Autominuten entfernt liegt Pula mit ihrem berühmten römischen Amphitheater, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und internationalem Flair.
Natur & Erholung: In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege, die durch die mediterrane Landschaft führen, ideal für Naturliebhaber.
Die Region rund um Filipana und Vodnjan vereint die Nähe zum Meer mit der Ruhe des istrischen Hinterlands – ein perfekter Ort für alle, die Entspannung suchen, aber gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten von Stadt und Küste verzichten möchten.
3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- traditioneller Baustil mit modernen Elementen
- Außenküche/Konoba mit Grill/Kamin und verschiebbaren Glasfronten zur Nutzung auch im Winter
- Außen-WC + Abstellräume
- hochwertige Bauweise, Fenster mit Rolläden
- Vorbereitung für Videoüberwachung
- 27 m² großer Pool, Beheizung gegen Aufpreis
- Elekt. Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage
- zwei bis drei Pkw-Stellplätze
- 15 km von Fazana und den Kiesstränden entfernt
- 33 km von Rovinj,
- Bahnhof: 9 km Vodnjan
- Flughafen Pula: 20 km
- München: 600 km
- Wien: 580 km
Objekt-Standort
Orbanići, Kroatien
