HOCHWERTIGE NEUBAU-WOHNUNGEN MIT MEERBLICK
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
Wohnung
2
1
500 m
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
58-113 m²
-
3
2025
Objekt-Beschreibung
Peroj, Istrien - Nur 500 Meter vom Meer entfernt
Das Projekt bietet verschiedene Wohnungstypen für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets:
EG- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Außenbereich: Private Gärten
Ausrichtung: Blick ins Grüne
Preiskategorie: Günstigere Alternative ohne Meerblick
Ideal für: Familien mit Kindern, Gartenliebhaber, preisbewusste Käufer
1. & 2. OG - 2 und 3-Zimmer-Wohnungen
Außenbereich: Balkone mit 5 bis 12m²
Ausrichtung: Direkter Meerblick
Ausstattung: Whirlpool auf dem Balkon
Preiskategorie: Premium-Kategorie mit Meerblick
Ideal für: Investoren, Feriennutzung, Meerblick-Liebhaber
OBJEKTBESCHREIBUNG
Lage: Peroj, Istrien, Kroatien
Entfernung zum Meer: 500 Meter
Wohnfläche: 58 - 90 m²
Zimmer: 2-3 Zimmer, 1-2 Schlafzimmer
Objekttyp: Neubau-Eigentumswohnungen
Baubeginn: Anfang 2025
Fertigstellung: 15-18 Monate nach Baubeginn
BAUTRÄGER & QUALITÄT
Das Projekt wird von der renommierten istrischen Firma Maling realisiert, die sich durch 50 Jahre Erfahrung und Spitzenqualität ihrer Gebäude auszeichnet. Als einzige Firma, die nie ihren Namen gewechselt hat, steht Maling für Sorgfalt und langfristige Betreuung auch nach dem Kauf. Die umfangreichen Referenzen der Firma belegen die jahrzehntelange Expertise im Immobilienbau.
AUSSTATTUNG & KOMFORT
Grundausstattung
Wohnfläche: 58-113 m² je nach Wohnungstyp
Raumaufteilung: 2-3 Zimmer, davon 1-2 geräumige Schlafzimmer, 1 Bad
Wohnkonzept: Offene und geräumige Küche mit Wohn- und Essbereich
Badezimmer: Modern ausgestattet mit Fußbodenheizung
Wohnungstypen & Außenbereiche
Erdgeschoss: Wohnungen mit privatem Garten (günstigere Preiskategorie)
1. Obergeschoss: Wohnungen mit Balkon und Meerblick
2. Obergeschoss: Wohnungen mit Balkon und Meerblick
Terrassengröße: 5 - 12 m² (bei Balkonwohnungen)
Gartengröße: Individuell je nach Wohnung (bei EG-Wohnungen)
Abstellraum im Keller (6 m²) für saisonale Gegenstände und Fahrräder
Technische Ausstattung
Klimaanlage mit Inverter-Technologie
Fußbodenheizung in allen Badezimmern
PVC-Fenster und Türrahmen
Hochwertige Keramikfliesen
Moderne Sanitärinstallationen
PARKEN & MOBILITÄT
1-2 Parkplätze pro Wohnung (je 12 m²) direkt vor dem Haus
Elektro-Ladestation an jedem Parkplatz für zukunftsorientierte E-Mobilität
Sichere und wenig befahrene Straßenanbindung zum Meer
Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellerbereich
INDIVIDUELLE GESTALTUNG
Die Innenräume können komplett nach Ihren Wünschen gestaltet werden, um ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu schaffen. Der Bauträger kooperiert mit der renommierten Firma Prima, wo professionelle Innenarchitekten die Einrichtung Ihrer Wohnung planen.
Exklusiver Vorteil: Alle Käufer erhalten 30% bis 50% Rabatt auf die gesamte Ausstattung und können so ihr Zuhause elegant und funktional einrichten bei gleichzeitigen erheblichen Einsparungen.
LAGE & UMGEBUNG
Peroj liegt an der Westküste Istriens und bietet eine einzigartige Kombination aus Meeresnähe, den schönsten Stränden Istriens und ländlicher Ruhe, unweit von Fazana und Pula. Die Wohnungen befinden sich in absoluter Toplage - nur 500 Meter vom Meer entfernt.
Besondere Lagevorteile:
Keine Wohnungen in der Region sind näher am Meer gelegen
Sichere und verkehrsarme Wege zu den Stränden
Küstenspaziergang führt problemlos nach Fažana und Pula
Nationalpark Brijuni in unmittelbarer Nähe
Wunderschöne Aussichten entlang der gesamten Küste
Dank der stabilen touristischen Nachfrage in dieser Premiumlage werden die Wohnungen ein erhebliches Bruttoeinkommen von ca. 24.000 Euro pro Jahr erzielen können (Richtwert für Meerblick-Wohnungen).
Für alle Wohnungen steht ein kompletter Management-Service zur Verfügung:
- Organisation aller Reservierungen
- Professionelle Reinigung
- Check-In und Check-Out Service
- Sorglose Verwaltung der Immobilie
- Genehmigung zur Wohnungsvermietung wird vom Bauträger sichergestellt
Steuervorteile
- Mehrwertsteuererstattung für Käufer über Firma
- Grunderwerbsteuer entfällt für alle Käufer
- Erhebliche Einsparungen bei der Gesamtinvestition
Nachhaltige Grünflächenpflege: Alle Grünflächen werden über eine gemeinsame Trinkwasserbohrung gepflegt, was die laufenden Kosten wesentlich senkt
Schlüsselfertige Lösung
- Möglichkeit zur schlüsselfertigen Gestaltung der Innenräume
- Sofortiger Einzug nach Fertigstellung möglich
- Professionelle Beratung durch Innenarchitekten
Zukunftsorientiert
- Elektro-Ladestation für nachhaltige Mobilität
- Moderne Bauweise mit effizienter Haustechnik
- Wertstabile Investition in Premiumlage
VERFÜGBARKEIT & KONTAKT
Status: Wohnungen stehen bereits zur Reservierung zur Verfügung - sehr viele Wohnungen bereits verkauft
Baubeginn: Anfang 2025, Rohbau bereits fertig
Bauzeit: 15-18 Monate
3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- nur 500 Meter vom Meer und Strand
- Balkon 5-12 m² mit Whirlpool und Meerblick
- Privater Garten bei EG-Wohnungen
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung (Bad)
- 1-2 Parkplätze + E-Ladestation
- jede Wohnung mit Abstellraum 6m²
- Fahrradraum
- renommierter Bauträger mit 50 Jahren Erfahrung
- Fertigstellung 2026
Objekt-Standort
Peroj, Kroatien
