NEUE AUTENTISCHE VILLA MIT APARTMENT
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
Villa
4
4
20 km
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
186 m²
718 m²
2
2023
Objekt-Beschreibung
Nur wenige Autominuten von der malerischen Küstenstadt Rovinj entfernt liegt diese charmante Familienvilla, die modernen Wohnkomfort mit mediterranem istrischen Baustil mit toskanischen Flair vereint. Das idyllische kleine Dorf mit traditionellen Häusern befindet sich in wunderschöner Natur, so direkt in der Umgebung die Schönheit Istriens entdecken können.
Auf zwei Etagen bietet die Villa Platz für bis zu 8 Personen. Im Haus stehen Ihnen drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon befinden sich im Erdgeschoss und jedes verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche. Über die schöne moderne Treppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Balkon und großes Bad mit Dusche und Badewanne befindet.
Das offene Erdgeschoss begeistert mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre dank großzügiger Fensterfronten. Hier finden Sie eine moderne deutsche Design-Küche mit hochwertigen Geräten und Abstellraum, einen einladenden Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das zum Entspannen einlädt.
Der Außenbereich der Villa ist ein echtes Highlight: Eine überdachte Terrasse mit Sitzbereich und Sommerküche mit Esstisch, Kühlschrank und einem Holzkohlegrill bietet den perfekten Ort für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Der 38 m² große Pool lädt sowohl tagsüber als auch in lauen Sommernächten zu erfrischenden Bädern unter dem Sternenhimmel ein. Ein Außendusche rundet das Angebot ab.
Ein zusätzliches separates 25 m² großes Apartment mit ausziehbaren Sofa, Esstisch und Küche, wie auch eigenen Bad und separaten Eingang/Garten, runden das Angebot ab.
Diese stilvolle Villa kombiniert Eleganz mit heimeliger Gemütlichkeit und ist der ideale Ort für erholsame Tage mit Familie und Freunden in einer der schönsten Regionen Kroatiens.
Nebengebäude:
Studio-Apartment mit 25 m², ausgestattet mit Küche, ausziehbaren Sofas, Esstisch und eigenem Badezimmer.
Technikraum mit Poolausrüstung.
Heizraum mit System für Haus- und Warmwasserheizung.
Bauqualität:
Dach: Belüftetes System zur optimalen Temperaturkontrolle.
Wärmedämmung: Glaswolle (10 cm) + Styropor (10 cm) + Steinwolle (5 cm), insgesamt 25 cm über Decke
Wärmedämmung Steinfassade: Demit Fassadendämmung (10 cm) + Naturstein.
Böden: Abdichtung auf allen Flächen, einschließlich Gehwege und Poolterrasse.
Energieeffizienz und Technologie:
Wärmepumpe für Fußbodenheizung, Warmwasser (70 % Energieeinsparung) und Poolheizung in der Übergangszeit (Frühling/Herbst).
Kamin (25 kW) mit Möglichkeit zur Integration in das Heizsystem.
Fenster und Türen: REHAU PVC, Sechskammersystem, Dreifachverglasung mit „Vier-Jahreszeiten“-Technologie.
Klimaanlagen: In jedem Raum eine Inverter-Klimaanlage (Fujitsu).
Smart Home System: Fernüberwachung der Temperatur von Haus, Pool und Warmwasser über eine mobile App.
Interieur und Exterieur:
Küche: „Moderano“, Maßanfertigung aus Deutschland.
Sanitärausstattung: GROHE und Villeroy & Boch.
Fliesen: Spanische und italienische Hersteller.
Sommerküche: In Stein mit Grill, Spüle, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Hochtisch für 6 Personen.
Außenbereich: Bewässerungssystem mit Sprinklern für den Rasen und „Tropfbewässerung“ für die Hecke.
Rechtliche Dokumentation:
Nutzungsgenehmigung
Das Haus ist im Grundbuch eingetragen
4-Sterne-Klassifizierung
Die Villa wird für 250 bis 502 EUR/Tag vermietet.
Lage:
Die Villa befindet sich in einen kleinen idyllischen Dorf in der Gemeinde Kanfanar in Istrien, Kroatien, etwa 2,5 Kilometer südlich des Gemeindezentrums Kanfanar gelegen. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und traditionellen istrischen Dörfern. In der Nähe befinden sich die Ruinen der mittelalterlichen Stadt Dvigrad, ein bedeutendes kulturelles Erbe der Region. Der Limski-Kanal, ein 12 Kilometer langer Meeresarm mit steilen Hügeln, die bis zu 200 Meter hoch sind, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet beeindruckende Naturkulissen.
Die Perle Kroatien – Rovinj, ist nur 20 km entfernt und begeistert mit seinem mediterranen Flair, historischen Gassen und der lebhaften Promenade. Die Altstadt auf der malerischen Halbinsel mit der imposanten Kirche der Hl. Euphemia bietet spektakuläre Ausblicke auf das Meer. Die Stadt ist bekannt für ihre ausgezeichnete Gastronomie, kulturellen Veranstaltungen und traumhaften Strände mit kristallklarem Wasser.
Die Region um das Dorf und Kanfanar bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, insbesondere entlang der Strecke über Svetvinčenat nach Kanfanar, die für ihre landschaftliche Schönheit bekannt ist.
Insgesamt bietet das Dorf und seine Umgebung einen authentischen Einblick in das ländliche Leben Istriens, geprägt von reicher Geschichte, kulturellem Erbe und einer lebendigen Gemeinschaft.
3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- traditioneller Baustil modern eingerichtet, voll möbliert
- separates 25 m² Apartment mit eigenen Bad und Eingang/Garten
- hochwertige Bauweise, 3-fach-Verglasung, 25 cm Dämmung
- 38 m² großer Pool mit Sonnenterrasse und Außendusche
- Außenküche mit Kühlschrank, Induktionsplatte, Grill
- überdachter Sitz- und Essbereich mit Markisen
- Wärmepumpe, 25 kW Kamin, Klimaanlage
- Smart-Home-System
- Bewässerungssystem für Rasen und Hecken
- zwei bis drei Pkw-Stellplätze
- 20 km von Rovinj und den Stränden entfernt
- Meerblick bei klarem Wetter
- Bahnhof: 2 km Kanfanar
- Flughafen Pula: 37 km
- München: 577 km
- Wien: 555 km
Objekt-Standort
Kanfanar, Kroatien
