TRADITIONELLE ISTRISCHE VILLA MIT POOL
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
Villa
3
3
7 km
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
189,7 m²
833 m²
2
2025
Objekt-Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Neubau-Villa im traditionellen istrischen Baustil, die modernen Luxus und authentischen Charme vereint. Diese luxuriöse Villa befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Istriens und wird zu einem hervorragenden Kaufpreis angeboten – die perfekte Gelegenheit, sich ein Traumhaus in einer der schönsten Regionen der Adria zu sichern. Mit Meerblick von der oberen überdachten Terrasse.
Diese wunderschöne Villa wird auf einem alten Olivenhain gebaut und ist damit von alten Olivenbäumen umgeben. Sie verfügt über einen großen beheizten Pool, umgeben von hochwertigem Kanfanar-Naturstein, sowie eine überdachte Außenküche mit Essplatz – perfekt für entspannte Sommerabende.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, die nahtlos Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Pool bieten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten und Poolbereich. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, eines davon zusätzlich mit einer privaten Ankleide.
Highlights der Villa:
- Traditioneller Baustil mit dicken Steinmauern, hohen Decken und großzügigen lichtdurchfluteten Räumen
- 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und Technikraum
- Große überdachte Terrasse mit Außenküche für gemütliche Abende
- Beheizter Pool (31 m²) und weitläufige Sonnenterrasse
- hochwertigste Baumaterialen, wie echter Naturstein innen und außen auf Teil der Fassade, wie auch gesamte Terrasse mit Poolbereich, Fliesen auf gesamten Innenböden, hochwertiger Holzparkett in allen Schlafzimmern
Heiz-, Kühl- und Warmwasserbereitungsanlage:
- Elektro-Fußbodenheizung mit Anschluss an die Wärmepumpe
- jeder Raum ist über ein Split-System klimatisiert.
- die Warmwasserbereitung erfolgt in 2 Boilern im Maschinenraum, die Boiler sind auch an die
Wärmepumpe angeschlossen
- Hitachi-Wärmepumpe Triple C
- SMART HOME-Heizungs- und Kühlmanagementsystem über ein von Hitachi bereitgestelltes
Smartphone-System für Wärmepumpe und Klimaanlage.
- Kaminofen-Anschluss
Umgeben wird die Villa von einem automatisch bewässerten, malerischen mediterranen Garten. Mehrere Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Diese einzigartige Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und mediterranen Luxus suchen.
Baugenehmigung erteilt, Baubeginn erfolgt Mitte September 2024, Baubegleitung durch Bauingenieur aus Deutschland, deutsche Baumaterialien und Durchführung durch beste Baufirmen ihres Faches, darunter sehr viele deutsche Handwerker.
Käufer kann noch Einfluss auf die gesamte Innenausstattung nehmen, wie auch gegen fairen Aufpreis weitere Ausstattung wie Solaranlage, Infinity-Pool, Möblierung usw. hinzukaufen.
Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt in 5. Raten.
Lage
Kastelir ist ein idyllisches Dorf an der Westküste der istrischen Halbinsel, das für Naturliebhaber und Ruhesuchende ein wahrer Geheimtipp ist. Umgeben von sanften Hügeln, duftenden Pinienwäldern und endlosen Weinreben, bietet Kastelir eine einzigartige Lebensqualität abseits vom Trubel der touristischen Hotspots. Die malerischen Gassen und traditionellen Steinhäuser verleihen dem Ort seinen authentischen Charme, während die Nähe zu Städten wie Poreč oder Novigrad kulturelle Vielfalt und kulinarische Genüsse bietet.
Mit nur 7 Kilometern zum kristallklaren Meer und einigen der schönsten Strände Istriens, ist Kastelir der perfekte Rückzugsort, um das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Hier vereinen sich ländlicher Charme und moderner Komfort in einem unvergleichlichen Umfeld – ideal für alle, die das Beste aus Natur, Kultur und Ruhe in einer exklusiven Immobilie suchen.
Die Region ist für ihre landwirtschaftlichen Produkte bekannt, die in den Küstenrestaurants serviert werden. In Kaštelir-Labinci findet man Obst-, Gemüse- und Olivenproduzenten, die frisches Olivenöl direkt anbieten. Beliebt sind zudem der lokal produzierte Wein und Honig. Eine besondere Attraktion sind die Lavendelfelder, die nicht nur wegen ihres Duftes, sondern auch für die Herstellung ätherischer Öle geschätzt werden.
3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- Sonnenterrasse mit beheizten Pool und Natursteinplatten
- Gartenanlage mit autom. Bewässerungssystem
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Hitachi-Wärmepumpe Triple C mit Smartphone-System
- Kaminofen-Anschluss
- Smarthome, Videoüberwachung
- 2 Parkplätze
- 7 km vom Strand/10 km von Porec
- Einkaufen 700 m, Restaurant 150 m
- Flughafen Pula: 60 km
Objekt-Standort
Kaštelir, Kroatien
