NEUBAU-BUNGALOW MIT GROßEN POOL
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
VILLA
3
3
25 km
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
154 m²
698 m²
1
2025
Objekt-Beschreibung
In einem kleinen, neuen Wohngebiet in begehrter Lage – nur 900 Meter vom charmanten Stadtzentrum von Žminj und nur 25 km von der Küstenstadt Rovinj entfernt – entsteht dieser hochwertige Bungalow im modernen Villenstil. Der Rohbau ist nahezu abgeschlossen, der Innenausbau erfolgt ganz nach Ihren individuellen Wünschen.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- Grundstück: voll umzäunt mit elektrischem Tor
- Zimmer: 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
- Kategorie: 5-Sterne-Villa (für bis zu 8 Personen)
- Preis inklusive: komplette Gartenanlage mit zwei Olivenbäumen
Luxuriöses Wohnen mit mediterranem Flair
Der offen gestaltete Wohnbereich führt direkt auf die sonnige Terrasse mit Außenküche, Grillplatz und überdachtem Essbereich. Genießen Sie entspannte Stunden im beheizten Pool (35 m²) mit LED-Beleuchtung und modernster Pooltechnik. Die hochwertige Microzement-Beschichtung sorgt für einen exklusiven Look.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Jetzt noch mitgestalten!
Wählen Sie die:
- Bodenbeläge und Fliesen
- Sanitärausstattung (z. B. Hansgrohe, Villeroy & Boch)
- Farben und Materialien für Fassade und Innenräume
Ausstattung & Komfort
- 3-fach verglaste Rehau-Fenster, Panorama-ALU-Wände mit Sicherheitsglas
- Elektrische Alu-Außenjalousien
- Fußbodenheizung und voll klimatisierte Räume (Heizen/Kühlen)
- Wärmepumpe (LG) für Heizung, Warmwasser und Pool
- Photovoltaikanlage mit 12 kW Leistung auf dem Dach
- 2 PKW-Stellplätze mit 11-kW-Wallbox für E-Fahrzeuge
Smart-Home & Sicherheit
- Steuerung von Heizung, Klimaanlage & Ladevorgängen via Smartphone
- Videoüberwachung mit Fernzugriff in Echtzeit
- Einbruchhemmende Eingangstür
- Hohe Privatsphäre durch Thujen-Bepflanzung zu Nachbargrundstücken
Technische Infrastruktur
- Anschluss an städtische Wasser- und Stromversorgung
- Moderne, umweltfreundliche bioabbaubare Sickergrube
Fazit:
Diese moderne Villa vereint elegantes Design, höchste Bauqualität und modernste Technik in idyllischer Lage im Herzen Istriens – ideal als Feriendomizil, zur Vermietung oder als stilvoller Rückzugsort.
Jetzt sichern & mitgestalten – Einzugsbereit nach Ihren Wünschen!
Mehr über den Bauträger und alle am Bau beteiligten finden Sie in unseren zwei Blogbeiträgen:
https://www.kroatische-perlen.com/post/ein-haus-in-kroatien-bauen-das-tagebuch
Warum Kompromisse eingehen, wenn Sie alles haben können?
Keine unplanbaren Baupreisen, nachträglichen Zusatzkosten oder Lieferengpässe.
Dafür
✅ Festpreis-Garantie – Planen Sie Ihr Budget ohne böse Überraschungen.
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✅ Baugenehmigung erteilt - Baubeginn erfolgt
✅ Kurze Bauzeit – Ihr neues Zuhause ist schneller fertig, als Sie denken.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
🔹 Ein Rundum-sorglos-Paket für stressfreies Bauen
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🔹 10-Jahres-Garantie auf das Gebäude für maximale Sicherheit
🔹 Flexible Zahlung: 5 Raten erst nach Abschluss der Bauabschnitte
🔹 Smarter Wohnkomfort mit moderner Technologie
🔹 Viele Individualisierungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus
🔹 Niedrige Energiekosten für nachhaltiges Wohnen
💬 Unser Versprechen: Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis weit über die Schlüsselübergabe hinaus. Mit unserem Top-Bauträger machen wir Ihren Traum vom Eigenheim in Istrien wahr.
Lage:
Die Villa befindet sich nur 900 Meter vom Stadtzentrum von Zminj entfernt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Cafe usw. Zminj befindet sich ungefähr 25 km, ca. 30 Minuten mit dem Auto, von der beliebten Stadt Rovinj und den Stränden an der Westküste Istriens entfernt. Auch die ruhigere Ostküste der Halbinsel Istrien mit dem wunderschönen Städtchen Rabac ist nicht weit entfernt.
Die fast 3.500 Einwohner große Stadt Žminj bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, u.a. den noch vom ursprünglichen Kastell erhaltenen Wartturm direkt neben der Pfarrkirche. Ringsum erwartet Gäste von Zminj und die dazugehörigen Ortsteile das grüne Istrien, durch das idyllische Wander- und Radwege dazu einladen die Region aktiv zu erkunden.
Istrische Küche und natürlich auch internationale Gerichte erwarten Sie in den zahlreichen ansässigen Restaurants und Konobas in und um Žminj. Žminj ist durch seine zentrale Lage ein idealer Urlaubsort für alle die Ruhe und Erholung abseits der belebten Küstenorte suchen.
3,75 % inkl. MwSt. ist die Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- 25 km von Rovinj und den Stränden entfernt
- Wärme/Kühlung über Wärmepumpe/Fußbodenheizung
- 12 KW Solaranlage
- beheizter großer Pool
- Klimaanlage
- Videoüberwachung, intelligentes Zuhause
- schlüsselfertig
- hochwertigste Materialien
- 5-Sterne-Standard, bis 8 Personen, 2 Pkw-Stellplätze
Objekt-Standort
Žminj, Kroatien
