NEUBAU-BUNGALOW MIT GROßEN POOL
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
VILLA
3
3
25 km
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
154 m²
698 m²
1
2025
Objekt-Beschreibung
Nachdem in dem kleinen Neubaugebiet in begehrter Lage, nur 900 Meter vom Stadtzentrum von Žminj und 25 km von Rovinj entfernt, bereits zwei fertige Neubauvillen verkauft und zwei weitere Villen für unseren Kunden aus Deutschland derzeit gebaut, wie auch zwei weitere im Frühjahr begonnen werden, sind nur noch drei Grundstücke übrig geblieben. Auf einem davon wird dieser attraktive und hochwertig ausgestattete Bungalow gebaut. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt und Baubeginn erfolgt im März 2025, wobei die Baufertigstellung für Ende 2025 geplant ist.
Diese Villa bietet neben der schönen Architektur auf insgesamt 154 m2 drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Sonnenterrasse mit Olivenbäumen (im Preis incl. ist die gesamte Gartenanlage mit zwei Olivenbäumen), überdachtem Essbereich mit Außenküche/Grill und beheiztem 35 m2 großen Pool für unvergessliche Urlaubsstunden.
Das Grundstück ist voll umzäunt und mit einem elektrischen fernbedienbaren Hoftor ausgestattet. Zu den Nachbarobjekten werden Thujen gepflanzt, sodass die Privatsphäre gewährleistet wird.
Der Käufer kann noch auf die Außengestaltung der Fassade, wie auch die gesamte Innenausstattung Einfluss nehmen, bzw. die gesamten Fliesen und Bodenbeläge, Badausstattung usw. aussuchen.
Die Villa wird mit 5 Sternen kategorisiert und ist für bis zu acht Personen. Zwei Pkw-Stellplätze mit Ladeanschluss/11-kW-Wall-Box für Elektrofahrzeuge sind im Preis inklusive.
Das Energiesparen und die daraus folgenden positiven Auswirkungen haben bei der Gestaltung der Villa oberste Priorität. Fußbodenheizung, Warmwasserversorgung und Beheizung des Pools über die Marken-Wärmepumpe von LG und über 12 KW starke Solaranlage auf dem Dach, jeder Raum voll klimatisiert mit Heiz- und Kühlung. Hochwertige Fliesen, Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch. 3-fach verglaste Fenster der Marke Rehau, Panorama-ALU-Wände mit Sicherheitsglas und Fassadendämmung. Elektrische Alu-Außenjalousien
Beheizter Pool
Genießen Sie Ihre Zeit im beheizten Pool mit modernster Pooltechnik und LED-Beleuchtung. Der Pool hat einen separaten Raum für Geräte und Wärmepumpe mit einer Poolgröße von 35 m2 für maximalen Komfort. Feinste und hochwertigster Microzement-Granulat-Beschichtung.
Intelligentes Zuhause
Steuern Sie die wichtigsten Systeme der Villa aus der Ferne und bequem per Mobiltelefon. Verwenden Sie Ihr Telefon, um die Heizung und Klimaanlage einzuschalten oder einfach Ihr Elektrofahrzeug aus der Ferne aufzuladen.
Videoüberwachung/Sicherheit
Die Villa wird mit dem neuesten Videosicherheitssystem gesichert, das Ihnen Sicherheit bietet, egal wo Sie sich befinden. Greifen Sie in Echtzeit auf alle Ihre Sicherheitsfunktionen von Ihrem Mobiltelefon aus zu. Einbruchhemmende Eingangstür.
Beste Materialien
Es werden nur die besten Baumaterialien und Ausstattungen, die auf den europäischen Märkten erhältlich sind, verwendet. Städtische Wasser- und Stromversorgung, modernste bioabbaubare Sickergrube.
Mehr über den Bauträger und alle am Bau beteiligten finden Sie in unseren zwei Blogbeiträgen:
https://www.kroatische-perlen.com/post/ein-haus-in-kroatien-bauen-das-tagebuch
Warum Kompromisse eingehen, wenn Sie alles haben können?
Keine unplanbaren Baupreisen, nachträglichen Zusatzkosten oder Lieferengpässe.
Dafür
✅ Festpreis-Garantie – Planen Sie Ihr Budget ohne böse Überraschungen.
✅ PreisFairSprechen – Transparent und fair von Anfang an.
✅ Baugenehmigung erteilt - Baubeginn März 2025
✅ Kurze Bauzeit – Ihr neues Zuhause ist schneller fertig, als Sie denken.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
🔹 Ein Rundum-sorglos-Paket für stressfreies Bauen
🔹 Schlüsselfertiger Bau – Sie müssen nur noch einziehen!
🔹 10-Jahres-Garantie auf das Gebäude für maximale Sicherheit
🔹 Flexible Zahlung: 5 Raten erst nach Abschluss der Bauabschnitte
🔹 Smarter Wohnkomfort mit moderner Technologie
🔹 Viele Individualisierungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus
🔹 Niedrige Energiekosten für nachhaltiges Wohnen
💬 Unser Versprechen: Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis weit über die Schlüsselübergabe hinaus. Mit unserem Top-Bauträger machen wir Ihren Traum vom Eigenheim in Istrien wahr.
Lage:
Die Villa befindet sich nur 900 Meter vom Stadtzentrum von Zminj entfernt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Cafe usw. Zminj befindet sich ungefähr 25 km, ca. 30 Minuten mit dem Auto, von der beliebten Stadt Rovinj und den Stränden an der Westküste Istriens entfernt. Auch die ruhigere Ostküste der Halbinsel Istrien mit dem wunderschönen Städtchen Rabac ist nicht weit entfernt.
Die fast 3.500 Einwohner große Stadt Žminj bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, u.a. den noch vom ursprünglichen Kastell erhaltenen Wartturm direkt neben der Pfarrkirche. Ringsum erwartet Gäste von Zminj und die dazugehörigen Ortsteile das grüne Istrien, durch das idyllische Wander- und Radwege dazu einladen die Region aktiv zu erkunden.
Istrische Küche und natürlich auch internationale Gerichte erwarten Sie in den zahlreichen ansässigen Restaurants und Konobas in und um Žminj. Žminj ist durch seine zentrale Lage ein idealer Urlaubsort für alle die Ruhe und Erholung abseits der belebten Küstenorte suchen.
3,75 % inkl. MwSt. ist die Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- 25 km von Rovinj und den Stränden entfernt
- Wärme/Kühlung über Wärmepumpe/Fußbodenheizung
- 12 KW Solaranlage
- beheizter großer Pool
- Klimaanlage
- Videoüberwachung, intelligentes Zuhause
- schlüsselfertig
- hochwertigste Materialien
- 5-Sterne-Standard, bis 8 Personen, 2 Pkw-Stellplätze
Objekt-Standort
Žminj, Kroatien
