NEUBAU-BUNGALOW MIT GROßEN POOL

Nachdem in dem kleinen Neubaugebiet in begehrter Lage, nur 900 Meter vom Stadtzentrum von Žminj und 25 km von Rovinj entfernt, bereits zwei fertige Neubauvillen verkauft und zwei weitere Villen für unseren Kunden aus Deutschland gebaut werden, sind nur noch fünf Grundstücke übrig geblieben. Auf einem davon wird dieser attraktive und hochwertig ausgestattete Bungalow gebaut. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt und Baubeginn erfolgt im September 2024, wobei die Baufertigstellung für August 2025 geplant ist.

Diese Villa bietet neben der schönen Architektur auf insgesamt 154 m2 drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Sonnenterrasse mit Olivenbäumen (im Preis incl. ist die gesamte Gartenanlage mit zwei Olivenbäumen), überdachtem Essbereich mit Außenküche/Grill und beheiztem 35 m2 großen Pool für unvergessliche Urlaubsstunden.

Das Grundstück ist voll umzäunt und mit einem elektrischen fernbedienbaren Hoftor ausgestattet. Zu den Nachbarobjekten werden Thujen gepflanzt, sodass die Privatsphäre gewährleistet wird.

Der Käufer kann noch auf die Außengestaltung der Fassade, wie auch die gesamte Innenausstattung Einfluss nehmen, bzw. die gesamten Fliesen und Bodenbeläge, Badausstattung usw. aussuchen.

Die Villa wird mit 5 Sternen kategorisiert und ist für bis zu acht Personen. Zwei Pkw-Stellplätze mit Ladeanschluss/11-kW-Wall-Box für Elektrofahrzeuge sind im Preis inklusive.

Das Energiesparen und die daraus folgenden positiven Auswirkungen haben bei der Gestaltung der Villa oberste Priorität. Fußbodenheizung, Warmwasserversorgung und Beheizung des Pools über die Marken-Wärmepumpe von LG und über 12 KW starke Solaranlage auf dem Dach, jeder Raum voll klimatisiert mit Heiz- und Kühlung. Hochwertige Fliesen, Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch. 3-fach verglaste Fenster der Marke Rehau, Panorama-ALU-Wände mit Sicherheitsglas und Fassadendämmung. Fernbedienbare elektrische Alu-Außenjalousien

Beheizter Pool
Genießen Sie Ihre Zeit im beheizten Pool mit modernster Pooltechnik und LED-Beleuchtung. Der Pool hat einen separaten Raum für Geräte und Wärmepumpen mit einer Poolgröße von 35 m2 für maximalen Komfort. Feinste und hochwertigster Microzement-Granulat-Beschichtung.

Intelligentes Zuhause
Steuern Sie alle wichtigsten Systeme der Villa aus der Ferne und bequem per Mobiltelefon. Verwenden Sie Ihr Telefon um die Heizung und Klimaanlage einzuschalten oder die Jalousien/Rolläden zu bedienen oder einfach Ihr Elektrofahrzeug aus der Ferne aufzuladen.

Videoüberwachung/Sicherheit
Die Villa wird mit dem neuesten Videosicherheitssystem gesichert, das Ihnen Sicherheit bietet, egal wo Sie sich befinden. Greifen Sie in Echtzeit auf alle Ihre Sicherheitsfunktionen von Ihrem Mobiltelefon aus zu. Einbruchhemmende Eingangstür.

Beste Materialien
Es werden nur die besten Baumaterialien und Ausstattungen, die auf den europäischen Märkten erhältlich sind, verwendet. Städtische Wasser- und Stromversorgung, modernste bioabbaubare Sickergrube.

Mehr über den Bauträger und alle am Bau beteiligten finden Sie in unseren zwei Blogbeiträgen:
https://www.kroatische-perlen.com/post/ein-haus-in-kroatien-bauen-das-tagebuch

Die Villa befindet sich nur 900 Meter vom Stadtzentrum von Zminj entfernt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Cafe usw. Zminj befindet sich ungefähr 25 km, ca. 30 Minuten mit dem Auto, von der beliebten Stadt Rovinj und den Stränden an der Westküste Istriens entfernt. Auch die ruhigere Ostküste der Halbinsel Istrien mit dem wunderschönen Städtchen Rabac ist nicht weit entfernt.

Die fast 3.500 Einwohner große Stadt Žminj bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, u.a. den noch vom ursprünglichen Kastell erhaltenen Wartturm direkt neben der Pfarrkirche. Ringsum erwartet Gäste von Zminj und die dazugehörigen Ortsteile das grüne Istrien, durch das idyllische Wander- und Radwege dazu einladen die Region aktiv zu erkunden.

Istrische Küche und natürlich auch internationale Gerichte erwarten Sie in den zahlreichen ansässigen Restaurants und Konobas in und um Žminj. Žminj ist durch seine zentrale Lage ein idealer Urlaubsort für alle die Ruhe und Erholung abseits der belebten Küstenorte suchen.

3,75 % inkl. MwSt. ist die Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
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Hrvatski:
Nakon što su već prodane dvije gotove nove vile i izgrađene još dvije vile za našeg kupca iz Njemačke u malom novom građevinskom području na traženoj lokaciji, samo 900 metara od centra Žminja i 25 km od Rovinja, samo ostaju jos pet parcela na prodaju. Na jednoj od njih gradit će se ovaj atraktivan i kvalitetan bungalov. Građevinska dozvola je već izdana, a gradnja će započeti u rujnu 2024. godine, a završetak izgradnje je predviđen za kolovoz 2025. godine.

Osim prekrasne arhitekture, ova vila nudi tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, na ukupno 154 m2. Iz dnevnog boravka se izlazi na prekrasnu sunčanu terasu s maslinama (cijeli vrt s dvije masline je uključen u cijenu), natkrivenu blagovaonicu s vanjskom kuhinjom/roštiljem i grijani bazen od 35 m2 za nezaboravne sate odmora.

Imanje je u potpunosti ograđeno i opremljeno električnim vratima na daljinsko upravljanje. Tuje su posađene uz susjedne nekretnine kako bi se osigurala privatnost.

Kupac i dalje može utjecati na vanjsko uređenje fasade kao i cjelokupnog interijera ili odabrati sve pločice i podne obloge, kupaonski namještaj i sl.

Vila je kategorizirana sa 5 zvjezdica i pogodna je za boravak do osam osoba. U cijenu su uključena dva parkirna mjesta s priključkom za punjenje/Wallbox od 11 kW za električna vozila.

Ušteda energije i posljedični pozitivni učinci glavni su prioritet pri projektiranju vile. Podno grijanje, opskrba toplom vodom i grijanje bazena putem dizalice topline marke LG i solarnog sustava od 12 KW na krovu, svaka soba potpuno klimatizirana s grijanjem i hlađenjem. Visokokvalitetne pločice, sanitarna oprema Hansgrohe i Villeroy & Boch. Rehau troslojni prozori, panoramske aluminijske stijene sa sigurnosnim staklom i izolacija fasade. Električne aluminijske vanjske rolete s daljinskim upravljanjem

Grijani bazen
Uživajte u grijanom bazenu s najnovijom bazenskom tehnologijom i LED rasvjetom. Bazen ima zasebnu prostoriju za opremu i toplinske pumpe s bazenom veličine 35 m2 za maksimalan komfor. Najfiniji i najkvalitetniji mikrocementni granulirani premaz.

Pametna kuća
Upravljajte svim najvažnijim sustavima vile na daljinu i jednostavno pomoću svog mobilnog telefona. Upotrijebite svoj telefon za uključivanje grijanja i klimatizacije, upravljanje roletama/kapcima ili jednostavno daljinsko punjenje vašeg električnog vozila.

Video nadzor/sigurnost
Vila je osigurana najnovijim video sigurnosnim sustavom, što vam daje mir bez obzira gdje se nalazite. Pristupite svim svojim sigurnosnim značajkama u stvarnom vremenu sa svog mobilnog telefona. Protuprovalna ulazna vrata.

Najbolji materijali
Koriste se samo najbolji građevinski materijali i oprema dostupni na europskim tržištima. Opskrba gradskom vodom i strujom, najsuvremenija biorazgradiva septička jama.

Više o investitoru i svima koji su sudjelovali u izgradnji možete saznati u naša dva bloga:
https://hr.kroatische-perlen.com/post/u%C5%BEivo-dnevnika-jedne-gradnje-ku%C4%87e-u-hrvatskoj

Vila se nalazi samo 900 metara od centra mjesta Žminj s trgovinama, pekarom, ljekarnom, kafićem itd. Žminj je udaljen cca 25 km, cca 30 minuta vožnje automobilom, od popularnog grada Rovinja i plaža na zapadnoj obali Istra . Mirnija istočna obala istarskog poluotoka s prekrasnim gradom Rapcem također nije daleko.

Grad Žminj, koji broji gotovo 3500 stanovnika, nudi brojne znamenitosti, među kojima je i kula stražarnica koja je sačuvana od izvornog kaštela, tik uz župnu crkvu. Gosti Žminja i okolnih mjesta posvuda očekuju goste u zelenoj Istri, s idiličnim pješačkim i biciklističkim stazama koje ih pozivaju na aktivno istraživanje regije.

Istarska kuhinja i naravno internacionalna jela očekuju vas u brojnim domaćim restoranima i konobama u Žminju i okolici. Zbog svog središnjeg položaja Žminj je idealno odredište za odmor za sve koji traže mir i opuštanje daleko od užurbanih obalnih mjesta.

3,75% s PDV-om iznosi provizija posrednika od kupoprodajne cijene prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Imajte na umu da izlaganje s daljnjim informacijama kao što su adresa i karta možemo poslati samo ako navedete punu adresu. Ovi podaci će se naravno tretirati kao strogo povjerljivi.


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