ROHBAU-VILLA MIT MEERBLICK
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
Villa
5
5
6 km
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
287 m²
601 m²
2
2024
Objekt-Beschreibung
Moderne Neubauvilla mit Pool im Rohbauzustand in Galižana – Perfekt für Individualisten und kluge Rechner!
Zum Verkauf steht eine großzügige Neubauvilla im Rohbauzustand in Galižana, zwischen Pula und Vodnjan. Ideal für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Das Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage: Das Haus ist bereits fertig gemauert, alle Fenster incl. Fliegengitter sind eingebaut und der Pool ausbetoniert. Der Innenausbau kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Es können auch zwei separat abgeschlossene Wohnungen pro Stockwerk erstellt werden!
Eckdaten der Villa
Grundstücksfläche: 601 m²
Wohnfläche: ca. 287 m²
Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
Zimmer: 8
Aufteilung Erdgeschoss:
Offene und geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer
Lichtdurchflutetes, sehr großes Wohnzimmer
zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
Gäste-WC
Büro oder Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer
Technikraum
große überdachte Terrasse mit Pool
Aufteilung Obergeschoss:
Drei weitere Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad
Großes Wohnzimmer mit Küche, optional als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar
Zugang zu einem sonnigen großen Balkon mit tollen Meerblick
Lage:
Die Villa befindet sich in Galižana, Ulica Giuseppe Leonardelli, direkt neben dem historischen Ortskern. Der Ort bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten:
Strandnähe: Nur 6 km nach Fazana mit seinen wunderschönen Kiesstränden und Blick auf die Brijuni-Inseln
Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäft nur wenige Meter entfernt, größere Einkaufszentren 5 km in Pula
Natur: Umgeben von mediterranem Flair und in Sichtweite des Nationalparks Brijuni
Weitere Details:
Baugenehmigung und Projektunterlagen: bereits vorhanden
Kommunale Abgaben: bezahlt
Anschlüsse: Wasser und Strom liegen an der Straße
Fenster: 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden mit Motor
Kaminanschluss/Schornstein im Wohnzimmer
einiges an Material bereits vorhanden: Dämmung, Teerbahnen, Gipskartonplatten
Unser Service für Sie:
Durch unser deutschsprachiges Netzwerk an Bauleitern, Handwerkern aller Gewerke und Lieferanten, oft auch aus Deutschland, können wir auf Wunsch ein individuelles Angebot für die Fertigstellung dieser Villa für Sie einholen. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und sicher sein, dass Ihr Traumhaus in professionellen Händen liegt. Für die schlüsselfertige Fertigstellung werden ca. 220.000 EUR gerechnet, damit Gesamtinvestition (Grundstück/Rohbau/Fertigstellung) unter 600.000 EUR. Bei Verkauf der fertigen Villa ist bei dieser Größe und Ausstattung mind. 750.000 EUR Verkaufspreis zu erwarten - damit ein Gewinn von mind. 150.000 EUR.
Ihr Traumhaus mit Potenzial
Nutzen Sie die Möglichkeit, eine moderne Villa ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit ihrem großzügigen Platzangebot, der traumhaften Lage und dem unverbaubaren Meerblick bietet dieses Anwesen alles, was Sie für ein luxuriöses Leben unter der Sonne Istriens benötigen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lage:
Galižana ist eine malerische Ortschaft im Herzen der istrischen Halbinsel in Kroatien. Bekannt für ihre authentische Atmosphäre und historische Bedeutung, begeistert Galižana mit charmanten Steinhäusern, engen Gassen und einer traditionsreichen Kultur. Die Ortschaft liegt auf einem sanften Hügel und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Olivenhaine und Weinberge. Historische Bauten, wie alte Kirchen und landestypische Häuser, verleihen dem Ort einen einzigartigen Charakter.
Die Umgebung von Galižana zeichnet sich durch eine idyllische Naturlandschaft aus. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die pulsierende Stadt Pula mit ihrem beeindruckenden römischen Amphitheater, zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die traumhaften Strände der Adriaküste sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zum Entspannen und Genießen des kristallklaren Meeres ein.
Naturliebhaber können die umliegenden Rad- und Wanderwege erkunden, die durch mediterrane Landschaften führen. Die Region bietet zudem zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten zu charmanten Küstenorten, Naturparks und historischen Sehenswürdigkeiten.
Galižana vereint Ruhe, Natur und kulturelle Vielfalt und ist somit der perfekte Ort für alle, die das authentische Istrien erleben möchten.
3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Objekt-Fakten
- Rohbau mit Pool
- Zentrumsnah, schöne Lage
- Kaminanschluss
- Kanalisation in Vorbereitung
- 2 Stellplätze
- Entfernung zum Meer: 6 km
- Geschäfte: 0,2 km
- Restaurants: 5 km
- Flughafen Pula: 13 km
Objekt-Standort
Ulica Giuseppe Leonardelli 16, Galižana, Kroatien
