Villa Rhea - Exklusive Neubau-Villa in Žminj, Istrien - Ihr Traum vom mediterranen Wohnen wird Realität

In einem kleinen, neuen Wohngebiet in begehrter Lage – nur 900 Meter vom charmanten Stadtzentrum von Žminj und nur 25 km von der Küstenstadt Rovinj entfernt – entsteht diese hochwertige moderne Villa. Der Rohbau ist nahezu abgeschlossen, der Innenausbau erfolgt ganz nach Ihren individuellen Wünschen.

Highlights der Immobilie

**Wohnkomfort auf höchstem Niveau:**
- **Wohnfläche:** ca. 161 m² durchdacht geplante Wohnfläche
- **Grundstück:** 932 m² voll umzäunt mit elektrischem Tor
- **Zimmer:** 3 großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder
- **Kategorie:** 5-Sterne-Villa (für bis zu 8 Personen)
- **Pool:** 30 m² beheizter Pool mit LED-Beleuchtung
- **Preis inklusive:** komplette Gartenanlage mit zwei Olivenbäumen

Luxuriöses Wohnen mit mediterranem Flair

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Esszimmer und etwas abgetrennten Wohnzimmer führt direkt auf die sonnige Terrasse mit Außenküche, Grillplatz und überdachtem Essbereich. Das ganz besondere Highlight ist aber der zwischen Wohnzimmer und Außenküche gepflanzter Olivenbaum, ein wahres Schmuckstück. Da genießen Sie entspannte Stunden im beheizten Pool mit LED-Beleuchtung und modernster Pooltechnik. Die hochwertige Microzement-Beschichtung sorgt für einen exklusiven Look und verleiht der Villa einen unverwechselbaren Charakter.

Im Erdgeschosse befindet sich auch das Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine und Trockner. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschosse mit dem Hauptschlafzimmer mit eigenen Bad und Zugang zur Terrasse, wie auch zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad.

## Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Jetzt noch mitgestalten!

**Wählen Sie selbst:**
- Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem Geschmack
- Sanitärausstattung (z.B. Hansgrohe, Villeroy & Boch)
- Farben und Materialien für Fassade und Innenräume
- Innenausbau und Fassadengestaltung komplett nach Ihren Wünschen

## Premium-Ausstattung & Komfort

**Fenster & Außenbereich:**
- 3-fach verglaste Rehau-Fenster für optimale Wärmedämmung
- Panorama-ALU-Wände mit Sicherheitsglas
- Elektrische Alu-Außenjalousien für perfekten Sonnenschutz

**Klimatechnik & Energie:**
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Voll klimatisierte Räume (Heizen/Kühlen)
- Energieeffiziente Wärmepumpe (LG) für Heizung, Warmwasser und Pool
- Photovoltaikanlage mit 12 kW Leistung auf dem Dach
- 2 PKW-Stellplätze mit 11-kW-Wallbox für E-Fahrzeuge

## Smart-Home & Sicherheit

**Intelligente Haustechnik:**
- Steuerung von Heizung, Klimaanlage & Ladevorgängen via Smartphone
- Videoüberwachung mit Fernzugriff in Echtzeit
- Einbruchhemmende Eingangstür
- Fernbedienbares Hofeinfahrtstor für maximalen Komfort
- Hohe Privatsphäre durch Thujen-Bepflanzung zu Nachbargrundstücken

## Technische Infrastruktur

**Moderne Versorgung:**
- Anschluss an städtische Wasser- und Stromversorgung
- Moderne, umweltfreundliche bioabbaubare Sickergrube
- Nachhaltige Energieversorgung durch Solaranlage

## Ihr Vorteil - Renommierter Bauträger

Vertrauen Sie auf Qualität und Erfahrung! Diese Villa wird von einem Top-Bauträger realisiert, den Sie bereits aus unserem Blog kennen. Höchste Baustandards und termingerechte Fertigstellung sind garantiert.

**Mehr über den Bauträger und alle am Bau beteiligten finden Sie in unseren Blogbeiträgen:**
[Ein Haus in Kroatien bauen - Das Tagebuch](https://www.kroatische-perlen.com/post/ein-haus-in-kroatien-bauen-das-tagebuch)

## Flexible Zahlungskonditionen

**Käuferfreundliche Finanzierung:**
- Zahlung in 5 bequemen Raten entsprechend dem Baufortschritt
- Grundstück geht bereits mit der ersten Ratenzahlung auf den Käufer über
- Maximale Sicherheit durch transparente Bauabschnitte

## Bauablauf - Ihre Wünsche stehen im Mittelpunkt

**Jetzt sichern & mitgestalten:**
- Baubeginn bereits erfolgt
- Rohbau wird innerhalb eines Monats fertiggestellt
- Innenausbau nach Ihren persönlichen Wünschen
- Einzugsbereit nach Ihren individuellen Vorstellungen

## Fazit

Diese moderne Villa vereint elegantes Design, höchste Bauqualität und modernste Technik in idyllischer Lage im Herzen Istriens. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil, zur Vermietung oder als stilvoller Rückzugsort - Villa Rhea bietet Ihnen eine Investition in Ihre Zukunft.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
- Erstklassige Lage zwischen Zentrum und Natur
- Höchste Energieeffizienz durch moderne Technik
- 5-Sterne-Ausstattung für maximalen Komfort
- Individualisierungsmöglichkeiten bis zur Fertigstellung
- Sichere Investition in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens
- Flexible Zahlungskonditionen

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*Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin vor Ort.*