TRAUMHAFTE ISTRISCHE PERLE IN ALLEINLAGE
Objekt-Typ
Schlafzimmer
Badezimmer
Entfernung vom Meer
VILLA
3
3
25 km
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Stockwerke
Baujahr
238 m²
3.913 m²
2
2012
Objekt-Beschreibung
Diese außergewöhnliche exklusive Villa vereint das Beste zweier Welten: absolute Privatsphäre in idyllischer Alleinlage und dennoch nur 25 km von der malerischen Küstenstadt Rovinj und den Stränden entfernt. Am Rande eines charmanten, authentischen Dorfes gelegen, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat, bietet das Anwesen eine Oase der Ruhe fernab des Massentourismus.
Die Villa besticht durch ihre harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und mediterranem istrischen Baustil mit toskanischen Akzenten. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende, offene Atmosphäre mit herrlichem Poolblick.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS - 70 m² Wohn-Ess-Kochbereich:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
Offenes Esszimmer
Moderne, voll ausgestattete Küche in offener Bauweise
Zwei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
Eines der Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Pool
Gäste-WC
OBERGESCHOSS - Privates Refugium:
22 m² großer Wellnessbereich mit Sauna für ultimative Entspannung
Großzügiges Master-Schlafzimmer
Eigene überdachte Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick über das gesamte Anwesen
Das 3.913 m² große, komplett ummauerte Grundstück ist ein Paradies für Genießer und bietet absolute Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung, wie auch Ausbaumöglichkeiten.
Außenbereich, Pool & Wellness:
- 44 m² großer Swimmingpool - perfekt für erfrischende Bäder unter dem Sternenhimmel
- Außendusche für zusätzlichen Komfort
- mehrere teils überdachte Terrassen
- 36 m² große überdachte Terrasse mit Sitzbereich
- Sommerküche mit Holzkohlegrill - idealer Ort für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
Wohnfläche: 238 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3 + Gäste-WC
Garage: Für zwei Fahrzeuge + weitere Stellplätze
Sicherheit: Komplett ummauertes Grundstück mit fernbedienbarem Hofeinfahrtstor
Zugang: Natursteintreppe zum Obergeschoss
Heizung: Kamin im Wohnbereich
Diese einzigartige Immobilie eignet sich sowohl als luxuriöser Familiensitz als auch als erstklassige Ferienresidenz. Die Lage in einer der begehrtesten Regionen Istriens, kombiniert mit der außergewöhnlichen Ausstattung und dem großzügigen Grundstück, macht sie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Eine seltene Gelegenheit, eine Villa von außergewöhnlicher Qualität in absoluter Privatlage und dass zu einem Spitzenpreis zu erwerben. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen - eine Immobilie, die mediterranes Lebensgefühl, Luxus und Ruhe in perfekter Harmonie vereint.
Lage:
Die exklusive Familienvilla befindet sich in dem ruhigen Dorf Grizili, nur 2 km von der Gemeinde Žminj entfernt, im Herzen der istrischen Halbinsel. Žminj liegt zentral in Istrien und verkörpert mit seinen 3360 Einwohnern das authentische Istrien fernab des Massentourismus. Die historische Stadt mit ihrem berühmten 15 m hohen Zürgelbaum als Wahrzeichen ist seit prähistorischen Zeiten ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und hat alles was man fürs Leben braucht, Einkaufsläden, Gastronomie, Ärzte, Veterinär, Werkstätte usw.
Die Gemeinde Žminj umfasst 33 kleine Dörfer - darunter das beschauliche Grizili - die ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben. Die hügelige Landschaft mit roter Erde, Weinbergen und Olivenhainen bietet authentische Einblicke in das traditionelle istrische Landleben.
Die Region ist Teil des gastronomischen Herzens Istriens und bekannt für exzellente Weine, hochwertiges Olivenöl und die berühmten weißen Trüffel. Die fruchtbaren Böden und jahrhundertealte landwirtschaftliche Tradition machen die Umgebung zu einem Paradies für Genießer und Agrotourismus.
Dank der zentralen Lage ist Žminj der perfekte Ausgangspunkt für Erkundungen ganz Istriens - von den Küstenstädten bis zu den mittelalterlichen Bergstädtchen. Hier erleben Sie das wahre Istrien: unberührte Natur, traditionelle Architektur und eine Lebensweise, die Moderne und Tradition harmonisch verbindet.
3,75 % inkl. MwSt. ist die Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines
Kaufvertrages.
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Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben
werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt
Objekt-Fakten
Objekt-Fakten:
- traditioneller Baustil modern eingerichtet
- bisher nur Eigennutzung
- hochwertige Bauweise, Luxusausstattung
- 44 m² großer Pool mit Sonnenterrasse und Außendusche
- Außenküche mit Grill
- überdachter Sitz- und Essbereich
- Möbeliert, Preis nach Absprache
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage
- zwei Garagenstellplätze und weitere Pkw-Stellplätze
- 25 km von Rovinj und den Stränden entfernt
- Bahnhof: 15 km (Kanfanar)
- Flughafen Pula: 30 km
- Rovinj: 25 km
- München: 580 km
- Wien: 480 km
Objekt-Standort
52341, Žminj, Kroatien
